Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, wägen Sie vielleicht die Vor- und Nachteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers ab. Manche Menschen vermeiden die Zusammenarbeit mit einem Makler, weil sie die Maklergebühren für zu hoch halten. Andere würden keinen Makler beauftragen, weil sie in der Vergangenheit schlechte Erfahrungen gemacht haben. Dies unterstreicht jedoch nur, wie wichtig es ist, mit einem guten Makler zusammenzuarbeiten. Wenn der einzige Grund, warum Sie nicht mit einem Makler zusammenarbeiten, darin besteht, Geld zu sparen, weil Sie keine Gebühren und Provisionen zahlen müssen, dann übersehen Sie die Hauptvorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers. Was macht ein Immobilienmakler und wie erleichtert er Ihnen die Abwicklung Ihres Geschäfts? Hier sind die 10 wichtigsten Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler brauchen, egal ob Sie Verkäufer, Käufer oder Investor sind.

#1 Makler wissen, worauf es ankommt

Wer ein Haus oder eine Anlageimmobilie kaufen möchte, hat in der Regel eine genaue Vorstellung davon, was er will, von der Anzahl der Schlafzimmer und Bäder bis hin zu einem Swimmingpool und anderen Must-haves. Sie werden sich wahrscheinlich wohl fühlen, wenn Sie sich mit dieser Liste im Hinterkopf nach zum Verkauf stehenden Häusern umsehen. Es wird jedoch immer Immobilien in der Gegend geben, in der Sie leben möchten. Die Frage ist also, welches dieser Häuser Ihren speziellen Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht?

Wenn Sie ein Haus ohne einen Makler kaufen, müssen Sie alle verfügbaren Optionen selbst durchsehen. Jeder kann sich vorstellen, wie zeitaufwändig diese Aufgabe ist. Ein erfahrener Immobilienmakler hingegen erstellt für Sie eine Auswahlliste der Objekte, die auf Ihrer Wunschliste stehen. Immobilienmakler kennen in der Regel jedes Haus auf dem Immobilienmarkt, und es ist ihre Aufgabe, dasjenige zu finden, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht. Der Makler wird Sie auch durch den Kaufprozess führen, damit dieser reibungslos und stressfrei abläuft.

#2 Makler haben umfassende Marktkenntnisse

Niemand kennt die aktuellen Trends und Bedingungen auf dem Immobilienmarkt besser als Makler. Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, ist dies einer der wichtigsten Gründe und Vorteile für die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Die besten Makler kennen sich mit allen Aspekten des Immobilienmarktes aus, insbesondere mit den Auswirkungen verschiedener Faktoren wie Hypothekenzinsen und Arbeitslosenquote. Außerdem kennen sie den Markt Straße für Straße und sogar Haus für Haus, sowohl für den Käufer- als auch für den Verkäufermarkt. So kennen sie den Markt in- und auswendig und wissen mehr über die zum Verkauf stehenden Häuser als die Angaben im MLS.

Zu den Immobiliendaten, über die sie verfügen, gehören der Median und der durchschnittliche Verkaufspreis, das Verhältnis von Listen- zu Verkaufspreisen und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter ähnlicher Immobilien. Sie können auch vergleichbare Immobilien identifizieren und Ihnen diese Informationen zur Verfügung stellen, damit Sie schnell eine fundierte Entscheidung treffen können. Zu den weiteren Marktkenntnissen, die nur ein örtlicher Makler besitzt, gehören die Informationen, welche Stadtteile in der Nähe guter Schulen liegen, welche Stadtteile in den letzten Jahren den größten Marktwertzuwachs verzeichneten und welche Projekte in einem bestimmten Gebiet am vielversprechendsten sind. All dies ermöglicht es den Maklern, Ihnen dabei zu helfen, festzustellen, ob ein bestimmtes Viertel für Immobilieninvestitionen geeignet ist oder nicht.

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#3 Makler haben professionelle Netzwerke

Immobilienmakler sind Profis im Netzwerken. Sie kennen so gut wie jeden, der mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses zu tun hat. Viele haben eine Liste bevorzugter Anbieter, mit denen sie in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und denen sie vertrauen. Dies ist einer der Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers, den sowohl Käufer als auch Verkäufer als sehr hilfreich empfinden werden. Wenn Sie z. B. ein Haus verkaufen, gibt Ihnen der Makler des Verkäufers eine Liste von Bauunternehmern, Fachleuten für Hausreparaturen, Unternehmen für die Inszenierung von Räumen, Titelfirmen, Landschaftsgärtnern, Klempnern, Malern usw.

Käufer müssen auch mit Fachleuten wie Inspektoren, Gutachtern, Immobilienanwälten und Hypothekenprofis zusammenarbeiten. Anstatt diese Personen einzeln zu recherchieren und auf eigene Faust zu kontaktieren, können Sie auf das Netzwerk Ihres Käufermaklers zurückgreifen. Dies ist besonders für Immobilienanfänger von Vorteil, da Sie so Ihr eigenes Netzwerk von Fachleuten aufbauen können, denen Sie vertrauen und auf die Sie sich bei künftigen Immobilieninvestitionen verlassen können.

#4 Makler erkennen potenzielle Probleme

Der nächste Punkt über die Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers ist sowohl für Immobilienkäufer als auch -verkäufer von Vorteil. Wenn ein Haus verkauft werden soll, müssen die Eigentümer sicherstellen, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist. Das hilft dabei, mehr Käufer anzuziehen und die Immobilie möglicherweise schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen. Käufer suchen natürlich auch nach Häusern, die in einem guten Zustand sind, damit sie kein Geld für Reparaturen ausgeben müssen, nachdem sie das Haus gerade erst bezahlt haben. Es gibt jedoch einige Probleme, die Ihnen vielleicht gar nicht auffallen oder die sich im Verborgenen abspielen und die potenziell katastrophale Gefahren bergen können.

Das ist ein weiterer Grund, warum Sie einen Immobilienmakler brauchen. Makler haben geschulte Augen, die potenzielle Probleme erkennen, die Sie vielleicht nicht sehen, wie Probleme mit der Heizung, mit dem Dach, mit undichten Stellen, mit Schimmel und Insektenbefall. Ein Makler wird auch einen Hausinspektor beauftragen, der einen detaillierten Bericht über Probleme mit dem Haus erstellt. Der Makler wird ein gutes Gespür dafür haben, welche Reparaturen sinnvoll sind und verlangt werden sollten. Wenn Sie Verkäufer sind, wird Ihr Immobilienmakler Sie über die beste Vorgehensweise bei der Behebung dieser Probleme informieren. Denken Sie daran, dass Ihr Immobilienmakler auch für den Schutz Ihrer Interessen zuständig ist, so dass Sie mit diesem Wissen später Tausende von Euro sparen können.

#5 Makler bieten wertvolle Preisempfehlungen

Als Hausbesitzer denken Sie vielleicht, dass Sie wissen, wie viel Ihr Haus wert ist. Aber ist der Preis, den Sie ermittelt haben, auch angemessen? Meistens trüben Emotionen Ihre Sichtweise, was dazu führt, dass Sie den Wert Ihres Hauses überbewerten. Manche stolpern auch über die falsche Seite der Gleichung und unterschätzen den Wert ihres Hauses drastisch. Die einzige Möglichkeit, sich Gewissheit zu verschaffen, ist die Ermittlung von Immobilienvergleichen, die bestätigen, dass Sie sich in der richtigen Spanne befinden. Dies wird Ihnen helfen, zum optimalen Preis zu verkaufen oder zum richtigen Preis zu kaufen. Der einfachere Weg ist jedoch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler.

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Die meisten Immobilienmakler können einen Preis für ein Haus festlegen, sobald sie durch die Tür kommen. Zwar kann jeder ein paar Minuten im Internet verbringen und Informationen über den Verkauf vergleichbarer Immobilien abrufen, doch haben Makler die Erfahrung, um zu wissen, ob ein bestimmtes Haus über- oder unterbewertet ist. Sie führen auch eine vergleichende Marktanalyse durch, um alle Daten zu bewerten, die den Wert eines Hauses beeinflussen. Auf diese Weise helfen sie den Verkäufern, einen genauen und realistischen Angebotspreis festzulegen, der für Käufer attraktiv ist. Käufermakler hingegen helfen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen, wie viel man für ein Haus bieten sollte.

#6 Makler haben ein hervorragendes Verhandlungsgeschick

Käufer und Verkäufer wollen nur eines: das bestmögliche Immobiliengeschäft machen. Um dies zu erreichen, muss man über ein gutes Verhandlungsgeschick verfügen. Direkt mit einem Käufer oder Verkäufer zu verhandeln ist schwierig, ein weiterer Grund, warum man einen Immobilienmakler einschaltet. Immobilienmakler sind geschickte Verhandlungsführer, da sie über jahrelange Verhandlungserfahrung verfügen. Sie wissen, was normalerweise funktioniert und was nicht. Außerdem ist es die Aufgabe Ihres Maklers, immer den bestmöglichen Preis für Sie zu erzielen – unabhängig davon, ob Sie eine Anlageimmobilie verkaufen oder kaufen. Sie werden ihre Analyse der Immobilienvergleiche in der Gegend nutzen, um eine starke Argumentation aufzubauen, damit Sie den besten Preis erzielen können. Und, was am wichtigsten ist, sie haben keinen emotionalen Anteil am Ergebnis, der ihr Denken vernebeln könnte.

#7 Makler bieten Home Staging-Beratung an

Sie verkaufen Ihr Haus, sind sich aber nicht sicher, ob es ästhetisch in Ordnung ist? Das kann Ihr Makler übernehmen! Das Ziel des Home Staging ist es, dass sich Käufer das Haus besser vorstellen können. So finden Sie schneller einen Käufer und verkürzen die Zeit, die Sie auf dem Markt verbringen. Und Makler sind Profis, wenn es darum geht, Häuser für den Verkauf zu inszenieren und sie so zu gestalten, dass sie den richtigen Käufer anziehen. Ein erstklassiger Immobilienmakler weiß, wonach Käufer suchen, und nutzt seine Werkzeuge und Ressourcen, um Ihr Haus für die wahrscheinlichsten Käufer attraktiv zu machen. Egal, ob sie Möbel umstellen oder eigene Requisiten mitbringen, sie wissen, wie sie Ihr Haus verkaufsfertig machen können.

#8 Makler haben Zugang zu Angeboten außerhalb des Marktes

Fragen Sie sich immer noch, ob ich einen Makler brauche, um als Investor ein Haus zu kaufen? Nun, hier ist ein weiterer Grund, warum Sie einen Immobilienmakler brauchen – der Zugang zu Immobilienangeboten außerhalb des Marktes! MLS-Listen und Websites zur Immobiliensuche können Ihnen eine Reihe von Immobilien zeigen, die in einem bestimmten Gebiet zum Verkauf stehen. Es gibt jedoch Fälle, in denen Verkäufer nicht wollen, dass die Tatsache, dass sie verkaufen, weithin bekannt gemacht wird. Sie geben ihr Haus also nicht in der Liste an und stellen auch kein „Zu verkaufen“-Schild in ihren Garten. In diesen Fällen wissen nur die Makler, dass die Hausbesitzer verkaufen wollen, und versuchen, Käufer zu finden.

Eine der besten Möglichkeiten, Immobilien außerhalb des Marktes zu finden, ist daher die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern. Erfahrene Investoren wissen, dass diese Immobilien zu den besten Investitionsmöglichkeiten überhaupt gehören, weil sie billig sind und ein hohes Renditepotenzial haben. Da Ihre Makler sowohl Zugang zu börsennotierten als auch zu nicht börsennotierten Immobilien haben, können sie Ihnen eine größere Auswahl an Investitionsobjekten anbieten. Je mehr Möglichkeiten Sie als Immobilieninvestor haben, desto größer sind Ihre Chancen, die beste Anlageimmobilie zu finden, die Ihren Kriterien entspricht.

Hinweis: Investoren können auch nicht börsennotierte Immobilien auf dem Mashvisor-Immobilienmarktplatz zum Verkauf finden. Dort finden Sie ein riesiges Angebot an nicht marktgängigen Immobilien, darunter Zwangsversteigerungen, Leerverkäufe, Mietwohnungen und vieles mehr. Für weitere Einzelheiten lesen Sie bitte: How to Find Off Market Properties Using Real Estate Investment Software

#9 Agents Know the Best Marketing Techniques

Dies ist einer der Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers, auf den Verkäufer achten sollten. Viele, die ein Haus ohne Makler verkaufen, verkaufen es entweder nicht oder zu einem Preis, der unter der Preisvorstellung liegt. Einer der Gründe, warum sich diese „Selbstverkaufsangebote“ nicht verkaufen lassen, ist, dass sie nicht gut genug vermarktet werden, um Käufer anzuziehen. Immobilienmakler und -vermittler hingegen sind seit mehreren Jahren in der Immobilienbranche tätig und kennen die besten Marketingstrategien, um potenzielle Käufer auf das Haus aufmerksam zu machen und dafür zu sorgen, dass die Leute zu einem Tag der offenen Tür erscheinen.

Sie kennen vielleicht schon jemanden aus ihrem Netzwerk, der sich für den Kauf eines Hauses wie das Ihre interessiert. Sie haben auch Zugang zu den Multiple Listing Services. Eine Person ohne Maklerlizenz hat keinen Zugang zu den MLS. Wenn Sie also möchten, dass Ihr Haus dort veröffentlicht wird, müssen Sie einen Makler beauftragen, es für Sie zu veröffentlichen. Dadurch wird Ihr Haus wesentlich mehr Aufmerksamkeit erhalten. Darüber hinaus wissen Makler auch, worauf sie sich bei der Vermarktung einer Immobilie konzentrieren müssen. Sie wissen, was ein bestimmter Käufer sucht und wie man es der breiten Masse anbietet.

#10 Makler sparen Zeit und Energie

Der Abschluss einer Immobilientransaktion ist normalerweise ein langwieriger Prozess. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Ihnen diesen Prozess jedoch erleichtern. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, kümmert sich der Makler um Besichtigungstermine, so dass Sie sich nicht selbst um all diese Termine kümmern müssen. Der Makler wird auch all die lästigen Telefonanrufe herausfiltern, die zu nichts führen, und Ihnen somit helfen, ernsthafte Käufer zu finden. Wenn Sie ein Käufer sind, wird Ihr Makler Sie ebenfalls vor einer Flut von Anrufen und den Marketingtaktiken der Verkäufer schützen.

Außerdem ist der Abschluss eines Immobiliengeschäfts mit einem umfangreichen Papierkrieg verbunden. Dazu gehören knifflige Vertragsunterlagen, Anfragen, Angebote und Gegenangebote, Abrechnungserklärungen, bundes- und landesweit vorgeschriebene Angaben und vieles mehr. Die meisten Immobilienkäufer und -verkäufer sind schockiert über die schiere Menge an Papierkram, die sie beim Abschluss eines Geschäfts erledigen müssen. Sie können es sich viel einfacher machen, wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der weiß, wie man alles abwickelt, den Prozess vereinfacht und sicherstellt, dass nichts durch die Maschen fällt.

Das Fazit

Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ein Makler ist Ihr Verbündeter. Wie Sie sehen, bietet die Beauftragung eines Immobilienmaklers zahlreiche Vorteile. Vergessen Sie nicht, dass Makler auf Empfehlungen angewiesen sind, um ihr Geschäft auszubauen. Das bedeutet, dass sie alles tun werden, um sicherzustellen, dass Sie mit ihrem Service zufrieden sind, damit Sie sie Ihren Freunden und Verwandten empfehlen können. Darüber hinaus wird der von Ihnen beauftragte Makler langfristig für Sie da sein, wenn Sie eine weitere Immobilie verkaufen oder kaufen möchten. Dies ist ein zusätzlicher Vorteil und ein weiterer Grund, warum Sie einen Immobilienmakler brauchen.

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