Tips og tricks til annoncering af udlejningsejendomme

En af de bedste måder at reducere din tomgangstid, tiltrække de bedste lejere og tjene flest penge på din investering i udlejningsejendomme er med god markedsføring og annoncering. Hvis du har en fantastisk ejendom til udlejning, men ingen kender til den, hvordan vil du så tjene lejeindtægter og øge din ROI?

I dag vil det talentfulde og erfarne marketingteam for udlejningsejendomme hos Mynd Property Management lære dig de tre bedste tips og tricks til at reklamere for din udlejningsejendom.

Men først, hvorfor er det vigtigt, at du ved, hvordan du effektivt annoncerer din udlejningsejendom?

Når du annoncerer din ejendom godt, er du i stand til at få flere lejere ind og tiltrække en større pulje af potentielle lejere. Dette fører til bedre lejerformidling, fordi det hjælper dig med at skaffe de bedst mulige beboere. Når du har en højt kvalificeret lejer på plads, minimerer du dine økonomiske tab, og du beskytter din ejendoms tilstand. Du behøver ikke at bekymre dig om dyre udsættelser eller omfattende ejendomsskader.

Gode lejere giver stor ro i sindet, og du finder disse gode lejere med enestående annoncering.

Tip til annoncering af udlejningsejendomme 1: Invester i fotografering

Du har sikkert hørt ordsproget: “Et billede siger mere end tusind ord.”

Det er sandt, især når du ser på statistikkerne for annoncer, der har billeder, i forhold til annoncer, der ikke har billeder. Når din udlejningsejendomsliste indeholder billeder, vil du modtage 95 % flere visninger end lister, der ikke har billeder.

Det er også vigtigt at bemærke, at lejere, der leder efter lejeboliger, vil bruge størstedelen af deres tid på at kigge på dine billeder. Faktisk har vores undersøgelser vist, at de bruger 60 procent af deres tid på at scrolle gennem fotografierne i din annonce, så det er helt klart vigtigt, at du får denne del på plads.

Du skal ikke bare tage et par dovne billeder med din telefon. Invester lidt tid og kræfter.

Fotografisk iscenesættelse og klargøring

Gode fotos starter med iscenesættelse og klargøring af ejendommen. Få fjernet alt affald og skidt, der måtte samles omkring ejendommen. Sæt toiletsæderne ned i badeværelserne. Lad ikke rengøringsartikler ligge på køkkenbordet, og sørg for, at alle dine personlige ting er ude af vejen.

Din mål med dine fotos er at skabe et rum, som potentielle beboere kan forestille sig at bo i. Det skal se tiltalende ud, og det skal skabe en følelsesmæssig forbindelse til potentielle lejere. Få det til at se godt ud. Tør alle vinduer af, så de er rene, og fjern spindelvæv i hjørnerne. Støv loftsventilatorerne af, og sørg for, at græsplænen er blevet slået og vandet.

Fotografering Belysning

Så skal du fokusere på belysningen. Hvis det er muligt, anbefaler vi, at du tager alle dine marketingfotos om dagen.

Hvis det ikke er muligt, eller hvis du tager billeder på en dag, hvor det er dystert og overskyet, skal du sørge for at tænde alt lys i ejendommen. Belysningen vil have en indvirkning på klarheden og skarpheden af dine fotos.

Fotografivinkler

Når boligen er ren, belysningen er i orden, og din iscenesættelse er forberedt, er det tid til at tænke på vinklerne på dine billeder. Det bredeste udsyn vil altid være i hjørnet.

Forsøg at fange to vægge og ikke tre, når du faktisk tager billedet. Tre vægge kan lukke et rum til på et fotografi. Stå ikke for højt oppe, ellers vil omgivelserne se helt kunstige ud. Du går efter et naturligt, tiltalende billede, der giver seerne det bedst mulige indtryk af din ejendom.

Hvor du går ud i huset for at tage dine fotografier, er det en god idé at have en skudliste. Når du har din liste, er du forberedt og organiseret og tænker på de bedste billeder, allerede inden du ankommer.

Fotograferingsliste

• Hvert soveværelse i huset.
• Hvert badeværelse i huset.
• Flere billeder af køkkenet og dets apparater.
• Spisesteder – indenfor og udenfor.
• Stue- og familierum.
• Udvendige rum, især gården og eventuelle parkeringspladser.
• Alle andre billeder, der giver en god stemning.

Du vil gerne have potentielle beboere til at føle sig godt tilpas i dit kvarter, så inkluder nogle billeder, der giver potentielle lejere en idé om det samfund, som din ejendom ligger i.

Vi anbefaler altid, at du arbejder med et godt kamera. Du behøver ikke at gå ud og bruge tusindvis af kroner på et nyt kamera, men billeder i høj opløsning er at foretrække og vil give de bedste resultater.

Hvis du har et spejlreflekskamera, vil det være fantastisk. Smartphones er også gode. Når du uploader fotos til din annonce, skal du huske, at den minimale opløsning er 72 pixels.

Rent Property Advertising Tip 2: Skriv gode tekster

Når du har nogle fremragende fotos, skal du matche disse fotos med præcise, engagerende og interessante beskrivelser. Det fører os til vores andet tip – kopien.

Kopien er det, der binder hele din historie sammen. Den hjælper også din søgbarhed med god SEO, hvilket sikrer, at dine lister bliver fundet af potentielle lejere. Teksten er opdelt i to forskellige dele; overskriften og beskrivelsen eller resuméet.

Overskriftsformel

Overskriften er vigtig. Det er det første, som nogen ser, når de ser et opslag, og mange mennesker vil beslutte, om de vil læse videre på baggrund af overskriften eller ej. Derfor anbefaler vi, at du følger en formel, når du skriver en overskrift til din annonce om udlejningsejendomme.

Denne formel har fungeret for os gentagne gange, og den ser således ud:

Hovedleje Pris + Antal soveværelser + Antal badeværelser + Ejendomstype + Beliggenhed + Stort salgsargument

Det lyder som en lang formel, men det er helt i orden. Den indeholder de mest relevante oplysninger og giver læserne en grund til at læse videre.

Her er, hvordan det ville se ud, hvis du var udlejer i San Diego og satte din ejendom til leje på markedet:

1.850 $ 1 soveværelse 1 badeværelse lejlighed i San Diego med fantastisk udsigt.

Denne overskrift følger vores formel og fortæller straks potentielle lejere, om boligen er i deres prisklasse, ønskede beliggenhed og målstørrelse.

Summarisk beskrivelse

Når overskriften er skrevet, skal du sammensætte resuméet. Sammenfatningsafsnittet er også vigtigt; det giver dig mulighed for at afslutte fortællingen og for at binde din overskrift til dine billeder. Denne del af annoncen hjælper den potentielle beboer med at visualisere, hvordan din ejendom er. Du bør fremhæve de faciliteter, der er til rådighed, eller de unikke funktioner. Medtag adjektiver og beskriv, hvordan kvarteret er. Medtag et kort eller andre vigtige oplysninger, der vil tilføre værdi til din annonce.

Du vil være sikker på, at du ikke tiltrækker de forkerte lejere. Så hvis du har en politik om ingen kæledyr eller andre restriktioner, skal du sørge for at angive det i din annonce. Du bør oplyse, om forsyningsselskaberne er inkluderet, eller om der er en pool i bygningen eller en parkeringsplads eller adgang til offentlig transport. Du må ikke få folk ind, som vil blive skuffede. Det er spild af din og deres tid. Vær i stedet gennemsigtig og del alle de vigtige oplysninger, som en lejer kan have brug for at vide.

Rent Property Advertising Tip 3: Distribuer din annonce

Som du sikkert ved, er det ikke nok at have en fantastisk liste. Annonceringen er kun effektiv, hvis en stor pulje af lejere ser den. Du skal også tænke på, hvor folk vil finde den. Hvis potentielle lejere ikke kan finde annoncen, vil de aldrig finde din ejendom. Tænk på de websteder, som dine bedste lejere måske besøger. Der er meget mere til online udlejningsannoncer end Craigslist.

Prøv websteder som Zillow, HotPads, Redfin og Zumper. Vi anbefaler også, at du bruger et professionelt gårdskilt. Nogle beboere vil ikke gå på nettet, og de vil måske se dit skilt, mens de går eller kører gennem kvarteret. Du kunne sætte noget op ved købmandsbutikken, hvor en anden gruppe af potentielle lejere måske ser det. Husk alle de forskellige typer beboere, når du markedsfører dig.

Vores strategi er at syndikere vores annoncer på 40 forskellige websteder. Hvis du ikke har et ejendomsadministrationsselskab med denne type teknologi aktiveret, eller hvis du selv administrerer, er der værktøjer, du kan bruge. Prøv Tenant Turner eller Cozy eller Avail.

Ad Monitoring and Updating

Når du har din annonce online, skal du konsekvent overvåge og opdatere den. Alle de forskellige websteder, du bruger, har forskellige politikker. Nogle vil ikke lade dig opdatere hyppigere end hver syvende dag. Husk dette, så din liste ikke drukner eller sakker bagud.

Du ønsker at være på toppen af alle potentielle lejeres opmærksomhed. Og hvis du befinder dig på et særligt konkurrencepræget marked, kan du måske bruge lidt ekstra penge på at forbedre dit opslag. Det er en del af din proces med at opdatere og overvåge dit opslags ydeevne.

Du kan selv bestemme, om du vil øge dine resultater med en økonomisk investering.

Bottom Line on Rental Property Advertising

Det er ikke nok at have en god udlejningsejendom.

Sørg for, at dine fotografier og tekster er rigtige. Annoncér og distribuér din annonce strategisk.

Hvis du ønsker hjælp med ejendomsannoncering eller administration generelt, så kontakt os hos Mynd Property Management.

Om Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin har over 2 årtiers erfaring inden for markedsføring og ejendomshandel. Som VP of Marketing hos Mynd Property Management fører hun tilsyn med marketing-, kommunikations- og brandingindsatsen for firmaets kunder, som omfatter beboere og ejendomsejere på 16 markeder i hele landet. Sammen med sin familie er Lwin også en erfaren ejendomsinvestor.