Gå til:

• Hvad er passiv indkomst?

• Bedste passive indkomstinvesteringer

• Passive indkomstinvesteringer i fast ejendom

• Fordele ved passiv indkomst i fast ejendom

Hvad ville du gøre, hvis du havde mere tid til rådighed og mindre bekymringer om økonomiske forpligtelser?

Generering af passiv indkomst er en populær strategi, der anvendes af investorer som en måde at skabe langsigtet velstand på. Med færre finansielle forpligtelser at bekymre sig om kan investorerne bruge den frigjorte tid til at forfølge individuelle ambitioner. Læs videre for at lære, hvordan investeringer i passiv indkomst kan generere indkomst, herunder generelle metoder og ejendomsstrategier, så du også kan være på din vej mod økonomisk frihed.

Hvor du begynder at tjene din egen passive indkomst, skal vi dog undersøge, hvad passiv indkomst betyder, samt nogle af dens fordele.

Hvad er passiv indkomst?

Passiv indkomst defineres som indtjening, der kræver en lille eller ingen indsats fra den person, der modtager den. Det er i bund og grund en form for residualindkomst – ikke et andet job. Ifølge Internal Revenue Services (IRS) omfatter passive indkomstaktiviteter:
“Udlejning, herunder både udstyr og udlejning af fast ejendom, uanset graden af deltagelse.”

“Virksomheder, som skatteyderen ikke materielt deltager i på et regelmæssigt, kontinuerligt og væsentligt grundlag.”

Det skal bemærkes, at der er en stor forskel mellem passiv og aktiv indkomst. Førstnævnte henviser til indtægter, hvorfra personen ikke er aktivt involveret, mens sidstnævnte er indtægter, hvorfra der er udført tjenesteydelser – svarende til et job.

Som eksempler på aktiv indkomst kan nævnes traditionel beskæftigelse eller drift af en virksomhed. For ejendomsinvestorer anses deres indkomst for at være aktiv, hvis de er stærkt involveret i deres projekter, f.eks. engroshandel, rehabilitering eller renovering. Nogle passive indkomstideer omfatter renteindtægter, aktier og obligationer. Mens mange ejendomsinvestorer foretrækker passiv indkomst udlejningsejendomme eller investering i Real Estate Investment Trusts (REITs), er det ikke de eneste muligheder, der er til rådighed; der er flere måder at tjene penge på uden at overanstrenge dig selv.

Nogle af disse aktiviteter kan kræve en lille indsats i opsætningsfasen, men den vigtigste forskel mellem disse aktive og passive aktiviteter er mængden af indsats og engagement, der kræves. Dette er et af de vigtigste aspekter, der tiltrækker investorer til passiv indkomst; flere andre fordele er dog værd at bemærke.

14 Passive indkomstinvesteringer for 2020

Passive indkomstinvesteringer giver investorer mulighed for at sammensætte gevinster over tid. Alene arten af en passiv investering øger eksponentielt de geninvesterede overskud over tid, uden at investorerne behøver at løfte en finger. Når det er sagt, kan investorer også sammensætte gevinster ved at øge deres indkomststrømme. I stedet for at overveje en enkelt passiv investeringsstrategi bør investorerne tænke på alle disse muligheder, der stilles til rådighed for dem:

1. Aktiemarkedet

2. Bonds

3. CD’er

4. Mutual funds

5. Lejebolig ejendomme

6. REITs

7. Peer to peer lending

8. Turnkey real estate

9. E-bøger

10. Blogging

11. Køb en eksisterende virksomhed

12. Højtforrentet opsparingskonto

13. Dividende aktier

14. Indeksfonde

Men mulighederne er uendelige, nogle af de mest populære måder at generere passiv indkomst på er at investere i fast ejendom, på aktiemarkedet eller at generere renteindtægter gennem obligationer og indskudsbeviser (CD’er).) Man kan også investere i en lang række værdipapirer på én gang ved hjælp af noget, der kaldes gensidige fonde.

Børsen er en kanal for enkeltpersoner til at købe aktier i offentlige selskaber. Når de køber disse aktier, er de berettiget til at få udbytte baseret på det pågældende selskabs økonomiske resultater. De, der vælger at investere på aktiemarkedet, forvalter typisk en portefølje af aktier fra forskellige selskaber for at hjælpe med at sprede risikoen.

Bonds og CD’er er gode eksempler på, hvordan enkeltpersoner kan tjene renteindtægter passivt. Obligationer er obligationer, der udstedes af den føderale regering eller virksomheder som en måde at rejse midler på. Medlemmer af offentligheden kan investere i obligationer med løftet om, at de vil blive betalt tilbage fuldt ud, med renter. Obligationsbeløbet, rentesatsen og tilbagebetalingstiden er fastlagt på forhånd, hvilket gør det muligt for investorerne at beregne nøjagtigt, hvor meget de vil tjene tilbage, før de overhovedet investerer.

CD’er udstedes af banker med faste rentesatser og tilbagebetalingsdatoer. Disse konti kan sammenlignes med en traditionel opsparingskonto, men tilbyder typisk meget højere rentesatser. Disse satser har tendens til at stige med løbetidens længde og er en levedygtig mulighed for dem, der ønsker at opnå renteindtægter.

Mutual funds er endnu en passiv indkomststrategi, der ikke bør ignoreres. Investeringsfonde, der betragtes som et af de pensionsopsparingsinstrumenter med den laveste risiko, repræsenterer en stor pulje af penge, der er investeret i porteføljer af forskellige værdipapirer. Fondsforvaltere – som f.eks. investeringsfondsfirmaer, mæglerfirmaer og banker – udvælger omhyggeligt disse porteføljer på en måde, der giver langsigtet vækst og solide udbetalinger; alt sammen mens risikoen minimeres så meget som muligt. De fleste arbejdspladser vil sponsorere et 401(k)-program, som medarbejderne kan bruge til at investere i gensidige fonde som en måde at spare op til pensionering.

Rejendom repræsenterer en robust kategori af passive indkomstmuligheder, der fortjener en diskussion for sig selv. To populære passive indkomststrategier blandt ejendomsinvestorer omfatter udlejningsejendomme og investering i REIT’er. I det følgende undersøges de indre funktioner i hver strategi, og hvordan de gælder for nutidens passive indkomstteknikker:

Lejendomme i fast ejendom

Når nogen nævner investering i passiv indkomst gennem fast ejendom, er udlejningsejendomme en af de første metoder, der kommer til at komme i tanke. Investorer kan vælge mellem at investere i enfamilieejendomme samt ejendomme med flere enheder som f.eks. etageboliger og lejlighedskomplekser. Tildeling af en ejendom som ferieudlejning på populære turistdestinationer er også en attraktiv mulighed. Selv om der er en indledende kontant udgift, der kræves for at erhverve disse ejendomme, kan investoren generere lejeindtægter til at hjælpe med at betale af på realkreditlånet. Når realkreditlånet er betalt, er de frie til at fortsætte med at tjene lejeindtægter på ubestemt tid eller endda refinansiere eller sælge ejendommen, som de ønsker.

For at være effektive skal disse investeringsejendomme købes til den rigtige pris for at producere cash flow hver måned. For at gøre din ejendomsinvesteringsoplevelse virkelig passiv i naturen, skal du overveje at ansætte et ejendomsadministrationsselskab, der kan overvåge alt fra screening af lejere til at reagere på vedligeholdelsesproblemer. Husk at tjekke vores guide til at købe en udlejningsejendom som en professionel, samt denne opdeling af, hvordan man beregner cash flow og andre vigtige beregnere til udlejningsejendomme.

REITs

Hvis du er interesseret i at tjene en passiv indkomst gennem fast ejendom, men ikke ønsker at beskæftige dig med at undersøge, købe og vedligeholde fast ejendom på egen hånd, så ville du måske nyde at investere i en real estate investment trust.

REITs er et investeringsinstrument, der giver både små og store investorer mulighed for at købe ejerskab i indkomstgivende ejendomsvirksomheder bestående af erhvervsejendomme. Dette kan omfatte alt fra lejligheds- og kontorbygninger til ejendomme med blandet anvendelse. I lighed med gensidige fonde forvaltes REIT’er af eksperter, der specialiserer sig i at skabe porteføljer af fast ejendom, samtidig med at investorens risiko minimeres mest muligt. Disse fonde giver investorerne regelmæssigt udbetalt udbytte. Mens REIT’er generelt handles på de store børser, findes der også offentlige, ikke-børsnoterede og private REIT’er. Få mere at vide om REIT-investering for begyndere.

Andre ideer til passiv indkomstinvestering

Lejendomme og REIT-investering – samt gensidige fonde, obligationer og aktier – er blot nogle få fremtrædende eksempler på passiv indkomstinvestering, både inden for og uden for fast ejendom. I årenes løb har investorerne identificeret et utal af opfindsomme måder at generere passiv indkomst på. Gennemgå nogle af metoderne nedenfor for at se, hvilke der passer bedst til dine interesser:

• Bliv en peer-to-peer-långiver: Peer-to-peer-lån og crowdfunding-platforme giver investorer mulighed for nemt at komme i kontakt med enkeltpersoner, der har brug for hjælp til at finansiere forretningsforetagender, særlige projekter eller køb af fast ejendom. Ved at låne penge ud til disse personer kan investorerne tjene lånebeløbet plus renter tilbage i løbet af lånets løbetid. Der findes mange crowdfunding-websteder, som giver investorer mulighed for at bidrage med midler til projekter og forretningsforetagender samt investere i gæld i fast ejendom.

• Investering i nøglefærdige ejendomme: En nøglefærdig ejendom er en ejendom, der er klar til at blive udlejet i sin nuværende tilstand; der er ikke behov for yderligere arbejde, der skal lægges i den. Investorer kan købe en nøglefærdig investeringsejendom og leje den ud, hvilket giver den fordel, at de ikke behøver at betale for reparationer eller istandsættelse.

• Skriv en e-bog: Er du ekspert inden for et bestemt emne? Hvis ja, kan du overveje at sætte din viden på papir ved at udgive en e-bog eller indspille en lydbog. Ifølge Business Insider har finansbloggeren Sam Dogen angiveligt tjent 36.000 dollars i royalties på sin e-bog i det forgangne år.

• Skab din blog som en autoritet: En blog er også en god mulighed for at dele din ekspertviden og tjene nogle resterende indtægter ved siden af. Ved at dele din ekspertise i form af blogindlæg har du mulighed for at etablere dig som en autoritet inden for din særlige niche. Efterhånden som dit publikum vokser, vil du være i stand til at lede mere trafik til indtægtsskabende reklamer, der er placeret på hele dit websted.

• Køb en eksisterende virksomhed: Køb en eksisterende virksomhed: At købe en eksisterende virksomhed kan være en god måde at høste fordelene ved at være virksomhedsejer på, uden at du behøver at skulle håndtere opstartsomkostningerne. En online virksomhed er en mindre risikabel løsning, da du ikke behøver at beskæftige dig med overheadomkostninger eller fysiske aktiver.

• Opnå en opsparingskonto med høj rente: Onlineopsparingskonti tilbyder højere renter, end store banker typisk gør. Du vil tjene flere penge ved at sætte dine penge ind på en opsparingskonto med høj rente, end du vil gøre med en traditionel check- eller opsparingskonto, hvilket er en god mulighed for investorer til at opbygge en passiv indkomst.

• Dividende aktier: Aktier har ikke kun potentiale til at stige i værdi, men de udbetaler også regelmæssigt overskud til ejerne i form af udbytte. Udbytte kan være en pålidelig indtægtskilde, men vær opmærksom på, at aktiernes værdi kan falde, hvilket resulterer i mindre udbetalinger af udbytte.

• En obligationstrappe: En obligationsstige er en finere måde at sige, at investorer bør sprede deres obligationsbeholdninger. Mere specifikt vil en obligationsstige dog være vidne til, at investorer investerer i en række obligationer med forskellige løbetidspunkter. Ved at sprede obligationerne (og deres forfaldsdatoer) kan investorerne sikre, at der kommer indkomst, når de har brug for det, samtidig med at de spreder deres aktiver. Med en korrekt diversificeret obligationsportefølje kan investorerne realistisk forudsige, hvornår de forventer at blive betalt i fremtiden, og hvor meget de kan forvente at få i netto.

• Reklame på din bil: Nogle investorer, der ønsker at tænke ud af boksen, behøver ikke at lede efter en passiv investeringsstrategi ud over deres egen bil. Faktisk er det helt muligt at gøre din bil til en bærbar reklame og få penge for det. Dette kræver, at investorerne “indpakker” deres bil med reklamer, som regel uden omkostninger. Selv om det ikke er så passivt som andre strategier (denne strategi kræver en del kørsel), kan reklame på en bil resultere i gratis kontanter med en meget lille indsats. Du skal blot kontakte et specialiseret reklamebureau i dit område for at få mere at vide.

• Indeksfonde: Som deres navne antyder, er indeksfonde gensidige fonde, der er knyttet til et bestemt markedsindeks. Derfor vil en investering i en indeksfond i det væsentlige efterligne afkastet af det specifikke indeks, man investerer i. Endnu bedre er det, at indeksfonde forvaltes passivt af professionelle kapitalforvaltere, hvilket betyder, at investorerne ikke behøver at gøre andet end at vælge fonden.

For endnu flere idéer kan du se vores liste over 16 idéer til passiv indkomst, der virker.

Fordelene ved passiv indkomstinvesteringer

Sammen med at generere kontinuerlige indkomststrømme uden omfattende aktivitet giver passiv indkomst en række fordele i forhold til traditionelle investeringsmetoder. For eksempel kan en investor, der genererer passiv indkomst gennem fast ejendom, opleve følgende fordele:

• Skattelettelser

• Pensionsmidler

• Din realkreditlån bliver betalt

Skattelettelser

En af de største frynsegoder, som passiv indkomst giver, kommer i form af skattefradrag. Ejere af udlejningsejendomme får mulighed for at kræve afskrivningstab ved at afskrive ejendommens omkostninger i løbet af lånets løbetid.

Ifølge IRS: “Du begynder at afskrive din udlejningsejendom, når du sætter den i drift. Du kan genvinde nogle eller alle dine oprindelige anskaffelsesomkostninger og omkostningerne til forbedringer ved at bruge formular 4562, Depreciation and Amortization, (for at rapportere afskrivninger), der begynder i det år, hvor din udlejningsejendom først tages i brug, og begynder i ethvert år, hvor du foretager forbedringer eller tilføjer møbler.”

Disse skattelettelser, der opnås fra passiv indkomst, kan forbedre din bundlinje betydeligt.

Pensionsfond

Mange betragter passiv indkomst som en effektiv strategi til at få pensionsfonden til at vokse hurtigere.

Og selv om det måske kræver mere arbejde end at investere på aktiemarkedet, kan sikring af flere indkomststrømme være med til at fjerne langsigtede bekymringer om at løbe tør for penge i løbet af ens pensionsår. Det er også et middel til at skaffe finansielle aktiver til fremtidige generationer. Desuden vil lejeindtægter typisk holde trit med inflationen – nogle gange endda overgå den.

Din realkreditlån bliver betalt

Et af de største fordele ved at tjene en passiv indkomst er at kunne betale dit realkreditlån af. For eksempel kan en investor i udlejningsejendomme bruge sine lejeindtægter fra lejere til at betale af på realkreditlånene på disse ejendomme. I en ideel situation ville de endda have indkomst tilbage hver måned. Dette kan være yderst fordelagtigt, da det ikke at skulle betale et realkreditlån ud af lommen kan frigøre din økonomi, samt hjælpe dig med at udnytte likviditeten i din investering meget hurtigere.

Nu da du har lært om nogle af fordelene ved at tjene passiv indkomst, lad os dykke ned i, hvordan du kan lave passiv indkomst på forskellige måder.

Summarum

Hvis du undrede dig over, hvordan du kan generere indkomst med passive indkomstinvesteringer på samme måde som en erfaren investor ville gøre, har du nu masser af muligheder at overveje. For nybegyndere investorer bør det være kendt, at succesen af disse passive indkomststrategier er afhængig af din evne til at tænke på due diligence. Før man forpligter sig til en bestemt type passiv indkomststrategi, bør man altid bruge tid på at foretage research, undersøge mulighederne og verificere markedsforholdene. Som nybegynder er en af de bedste måder at forberede sig på at rådføre sig med en erfaren investor. Selv om du i første omgang skal lægge en del sved på panden, før du kan generere passiv indkomst, er det den eneste måde at sikre, at du kan træffe fornuftige investeringsbeslutninger.

Er du klar til at begynde at udnytte de aktuelle muligheder på ejendomsmarkedet?

Hvad enten du er helt ny til at investere eller har afsluttet et par handler, vil vores nye online ejendomskursus dække alt, hvad du har brug for at vide for at hjælpe dig med at komme i gang med at investere i fast ejendom. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer de bedste ejendomsstrategier for at hjælpe dig på vej mod en bedre økonomisk fremtid.

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at lære, hvordan du investerer i dagens ejendomsmarked!