LEED er en forkortelse for Leadership in Energy and Environmental Design. LEED-certificeringsprogrammet vurderer bygningers design og konstruktion med hensyn til energieffektivitet, vandforbrug, luftkvalitet og valg af byggematerialer samt miljøfaktorer som f.eks. adgang til offentlig transport og ansvarlig arealanvendelse.
LEED-programmet sponsoreres af United States Green Building Council (USGBC). Byggeprojekter, der deltager i programmet, kan tildeles LEED-certificering på fire niveauer, baseret på det samlede antal opnåede point:
- LEED Certified-bygninger opnår 40-49 point
- LEED Silver-bygninger opnår 50-59 point
- LEED Gold-bygninger opnår 60-79 point
- LEED Platinum-bygninger opnår 80 eller flere point
Hvorfor certificere med LEED?
LEED-certificeringsprogrammet er det førende internationale program for design og konstruktion af bæredygtige bygninger. Ved at opnå LEED-certificering demonstreres miljømæssigt ansvarlig byggepraksis. Dette kan være et stort løft for både en bygnings ejers image og for en entreprenør, der designer og/eller opfører LEED-certificerede bygninger. En række LEED-certificerede projekter kan hjælpe en bygherre med at blive anerkendt som førende inden for byggebranchen.
Og ud over de offentlige relationer kan LEED-certificering medføre betydelige materielle incitamenter. F.eks. udtaler USGBC: “LEED-bygninger har hurtigere udlejningsrater og kan kvalificere sig til en lang række incitamenter som f.eks. skatterabatter og zonetilladelser. For ikke at nævne, at de bevarer højere ejendomsværdier”, hvilket tiltrækker flere kommercielle byggefirmaer til området. For boligbyggerier kan LEED-certificering hjælpe boliger med at sælge hurtigere og til en højere pris.
Boligbyggere kan ofte få skattefradrag for at bygge LEED-certificerede boliger. Byggefirmaer kan også reklamere over for potentielle boligejere med, at et LEED-certificeret hus kan sænke deres forsikringspræmier, og at deres boligers værdi kan være mere tilbøjelig til at stige over tid sammenlignet med lignende, ikke LEED-certificerede boliger i samme område.
Der er noget, der tyder på, at LEED kan hjælpe en byggevirksomhed med at forblive produktiv og rentabel i tider med lav vækst. Eco Brooklyn Inc. påpeger, at “væksten i LEED-certificerede bygninger synes også at være recessionssikret. På trods af et brat fald i nybyggeri på grund af den bristede ejendomsboble voksede det samlede antal kvadratmeter LEED-certificerede bygninger med 14 %.”
Mulige LEED-problemer
LEED-programmet er udelukkende involveret i design og opførelse af bygninger. Det er ikke involveret i overvågning eller vurdering af bygningens ydeevne efter opførelsen, og det måler heller ikke en bygnings energi- eller vandforbrug hos bygningens beboere. Det er bestemt muligt, at en LEED-certificeret bygning kan ende med at bruge flere ressourcer end de tilsvarende bygninger, blot på grund af bygningens beboeres praksis. Et berømt eksempel på dette er LEED Platinum Bank of America-bygningen i New York City.
Bottom line
LEED giver en nettofordel for byggevirksomhederne. At demonstrere evnen til at designe og opføre LEED-certificerede bygninger kan hjælpe enhver byggevirksomhed – kommerciel eller boligbyggeri – med at tiltrække kunder. Principperne og praksis bag LEED-certificeringen sparer ikke blot køberne penge, øger bygningseffektiviteten og giver byggevirksomhederne større troværdighed; de repræsenterer også et etisk system for bæredygtighed. Ved at reducere energiforbruget og vandspildet og forbedre luftkvaliteten og levestandarden stræber LEED efter at gøre verden til et sundere og mere bæredygtigt sted.
Byggefirmaer, der er interesseret i LEED-certificering, bør investere i grøn byggestyringssoftware og LEED-certificeringsuddannelse og undersøge andre måder, hvorpå firmaer kan blive grønne.