En udlejer er en person, der ejer en bygning eller et stykke jord og lejer det ud til en anden part. Den anden part er lejeren. Vi bruger udtrykket udlejer, når ejeren af ejendommen er en kvinde. På juridisk engelsk kan vi dog bruge “landlord” om både mandlige og kvindelige ejere af ejendommen.

Husejeren er ansvarlig for det meste af vedligeholdelsen og reparationer af ejendommen. Lejeren bor på stedet og betaler huslejen.

For at forholdet mellem udlejer og lejer kan eksistere, skal der være en kontrakt. Vi omtaler ofte denne kontrakt som en lejeaftale eller en lejekontrakt. Nogle mennesker omtaler den blot som “lejekontrakt”. I kontrakten står der, hvor meget af ejendommens vedligeholdelse og reparationer hver part er ansvarlig for.

Udlejer accepterer og tillader lejeren at bebo ejendommen. Ejeren af ejendommen overdrager begrænsede rettigheder og kontrol for den midlertidige brug af lokalerne.

Leksikonets lovbibliotek siger følgende om begrebet udlejer:

“En ejer af fast ejendom, der udlejer (lejer) denne ejendom til en lejer i henhold til en lejekontrakt. Han er forpligtet til at udføre visse pligter og har ret til visse rettigheder.”

I denne ordbogsdefinition betyder udtrykket ‘lease’ det samme som ‘leje’.”

Udlejer – forpligtelser

Udlejer skal informere lejeren om eventuelle mangler eller farer i bygningen.

Lejemålet fastsætter lejeprisen, lejetidspunktet og regler vedrørende ejendommen.

I nogle tilfælde indeholder aftalen også en tjekliste over inventar og forpligtelser ved opsigelse af kontrakten.

I nogle lande er lovene om udlejning af ejendomme strenge. Ejerne skal sikre, at deres ejendom har de rette faciliteter og tjenester.

Tjenester som rindende vand, varme, elektricitet, VVS og den fælles elevator skal opfylde en minimumsstandard. Ellers kan myndighederne erklære ejendommen for ubeboelig. Med andre ord vil ejeren ikke få lov til at udleje den til folk.

Bygningen skal være i god strukturel stand, så lejerne er i sikkerhed.

Fra gammel tid

For længe siden var lovene vedrørende udlejningsejendomme mindre strenge.

Udlejerne behøvede ikke at holde deres ejendomme i god stand. Mange ejendomme var beskidte og manglede grundlæggende tjenester som varmt vand og varme.

Mange lejere boede i ejendomme, der ikke levede op til standarden. Selv om ingen tvang dem til at bo disse steder, havde de ikke råd til andet.

Og lovene favoriserede også udlejeren. Der var ingen hårde straffe eller bøder, hvis en ejendom manglede basale faciliteter.

At være udlejer

Hvis man ejer en ejendom, kan det være en indbringende forretning at leje den ud. Du skal dog vide, hvad du gør.

Det er vigtigt, at lejeaftalerne er grundige, og at du gennemgår dine lejere omhyggeligt.

Hvorvidt det er rentabelt at være udlejer afhænger af, hvor du befinder dig. På nogle markeder er huslejerne latterligt lave, mens de er højere på andre markeder.

To faktorer bestemmer huslejeniveauet: 1. Markedskræfterne, dvs. niveauet af udbud og efterspørgsel. 2. Lovgivning.

Hvis du ikke får meget overskud efter at have betalt for reparationer og vedligeholdelse, skal du ikke fortvivle. Selv hvis du kun lige når break-even, vil din ejendom stige i værdi med tiden.

Ejendom er en god investering på lang sigt.

Video – At være udlejer

Denne Rent Like a Pro-video fortæller om alle de skattemæssige fordele ved at udleje din ejendom. Hvis du vil udleje din ejendom, skal du sørge for at behandle hele foretagendet som en virksomhed.

Ejendomme har ligesom mange andre virksomheder skattefordele.