Hvordan kommer radon ind i mine kunders hjem?

Tænk på radon som en ninja, der forsøger at bryde ind i dit hjem – det kan trænge ind ad flere veje (og oftest gennem kælderen). Almindelige indgangsveje omfatter gulvfuger, revner i betonplader, huller omkring rør og elektriske stikkontakter og fritliggende jord i krybekældre. Når uran henfalder, udsender det radioaktive radonpartikler, der kan svæve op i luften og trænge ind i hjemmet.

Jeg har aldrig hørt, at der skulle være høje radonniveauer i mit område. Skal mine købere/sælgere stadig være bekymrede?

Kort sagt, absolut. Radon findes overalt, og det er fuldt ud muligt for radon at ophobe sig i dit hjem, selv om der ikke er høje radonniveauer i dit område.

Så, hvad er et usikkert radonniveau?

Lad os blive tekniske et øjeblik. Radon måles i pico Curies per liter (pCi/L). Mens det gennemsnitlige indendørs radonniveau er 1,2 pCi/L, er 4 pCi/L det aftalte risikoniveau, som kræver radonsanering (EPA anbefaler, at husejere endda overvejer sanering, hvis deres niveauer ligger mellem 2-4 pCi/L).

Hvad skal jeg fortælle mine købere/sælgere at gøre?

EPA anbefaler, at alle huse testes for radonniveauer på salgstidspunktet. I de fleste tilfælde vil køberen anmode om radontestresultaterne fra sælgeren som en del af husinspektionen. Sælgere kan dog foretage radontestning, inden de sætter deres hus til salg. I så fald vil sælgeren afsløre testniveauerne på husets oplysningsformular.

Så, hvordan ser radontestning ud?

Under ejendomshandelstransaktionen hyrer de fleste købere en certificeret radonmålingsekspert til at udføre testen. Der findes to slags test til måling af radonniveauet i dit hjem – korttidstests, som tager ca. 48 timer, og langtidstests, som kan tage flere måneder. Købere/sælgere bør rådføre sig med deres boliginspektør for at afgøre, hvilken type test der passer bedst til deres hjem, og om der vil være behov for flere tests.

Hvor ofte bør et hjem testes?

Pillar to Post anbefaler, at boliger testes hvert andet år.

Hjælp! Min kunde har høje radonniveauer i sit hjem – hvad skal jeg bede ham om at gøre?

Den gode nyhed er, at teknikker til radonreduktion virker godt. Dine kunder kan vælge mellem en række ventilationsteknikker, som reducerer antallet af veje for radon til at komme ind i hjemmet. Anvis dine købere/sælgere til at konsultere en radonmåler eller deres boliginspektør for at finde ud af, hvilken teknik der vil fungere bedst for deres hjem.

Lad os tale om prisfastsættelse. Er det dyrt?

Den gennemsnitlige pris for sanering er 1.200 dollars. Alt taget i betragtning er det ikke så slemt, især når man sammenligner med, hvor meget det koster at reparere andre systemer i hjemmet. For eksempel koster nye ovne generelt mellem 2-5.000 dollars.

Uddann dine kunder med det budskab, du har lært ovenfor, og det gamle ordsprog vil klinge sandt – hellere være sikker end ked af det!

Har du flere spørgsmål om radontestning? Læs mere fra EPA her.