Der er begrænsede udsættelseslove i Georgia, som tillader udlejeren at indsende en indgivelse dagen efter huslejen er forfalden, ved en lejekontrakt overtrædelse, eller hvis lejeren har opholdt sig ud over deres lejeaftale.
Strin 1 – Indgiv en klage over fratagelse
Når en overtrædelse er blevet opdaget, har udlejeren mulighed for at give lejeren besked om at afhjælpe problemet eller rømme. Hvis udlejeren ikke har et godt forhold til lejeren, eller hvis lejeren ikke har reageret på opsigelsen, skal der indgives en “Dispossessory Affidavit” (File Complaint Online) til Magistrate Court. Denne “alt-i-en”-formular omfatter stævning og besiddelsespåbud.
Forsendelsesgebyr ($) – Gebyret for indgivelse af en dispossessory varierer fra 1 $ til 62 $. Tjek med det amt, hvor ejendommen er beliggende.
Stræk 2 – Forkynd klagen om besiddelse
Som en del af indgivelsesgebyret videresender retssekretæren klagen om besiddelse til den lokale sherif. Derfra vil der blive gjort et forsøg på at forkyndte lejeren personligt. Hvis lejeren ikke kan nås, vil sheriffen sætte meddelelsen op på døren.
Stræk 3 – Vent 7 dage
Når lejeren er blevet forkyndt, vil lejeren have mulighed for at indgive svar i forbindelse med afsættelsessagen (File Answer Online) . Hvis lejeren desuden indgiver formularen med al efterbetaling af husleje til rettens kontor, vil lejeaftalen automatisk blive overholdt igen.
På dette tidspunkt kan udlejeren kun annullere aftalen, hvis det har været mindst den anden (2.) forekomst inden for de sidste 12 måneder af forsinket husleje.
Strin 4 – Dom
Hvis lejeren indgiver svaret – Hvis lejeren indgiver et svar, vil der normalt blive planlagt et retsmøde i den følgende uge. Begge parter skal deltage og medbringe alle oplysninger om lejemålet, som de mener vil hjælpe dem over for dommeren.
Hvis lejeren IKKE indgiver et svar – Udlejer kan bruge indgive en standardbesiddelsespåbud online eller bruge PDF-formularerne og indgive et personligt standardbesiddelsespåbud (for ikke-betaling af husleje) eller Default Writ of Possession (for alle andre overtrædelser)
Strin 5 – Writ of Restitution
Når Writ of Restitution er blevet indgivet og behandlet af kontoristen, vil det blive sendt til den lokale sherif, som vil give lejeren en fireogtyve (24) timers varsel om at forlade lokalerne. Hvis lejeren forbliver på ejendommen, kan udlejeren ændre låsene og fysisk fjerne deres personlige genstande fra ejendommen.
Strin 6 – Valgfrit (lønudlæg)
Hvis lejeren skylder udlejeren penge efter udsættelsen, kan dommen om lønudlæg indgives online og indsendes ved hjælp af oplysningerne fra dommen i udsættelsessagen. Der er en god chance for, at medmindre udlejeren indgiver denne udlægsansøgning, vil de aldrig blive tilbagebetalt for den efterbetalte leje af lejeren.
Eviction Laws
Title 44, Chapter 7, Article 3 (Dispossessory Proceedings)