Coronavirusudbrud giver næring til en betydelig forbrugerefterspørgsel efter mere plads og mindre tætte boligmiljøer
I henhold til en national U.US ejendomsmægler Redfin — i den COVID-pandemiske verden af 2020 — blev det typiske enfamiliehus, der blev solgt i USA i år, købt for gennemsnitligt 17,3 % mere (58.000 dollars) end den typiske ejerlejlighed. Det er en stigning fra 15,4 % sidste år og repræsenterer den største præmie siden i hvert fald 2013, da Redfin begyndte at registrere disse data.
Det amerikanske boligmarked har været i brand i år, med rekordlave realkreditrenter og fjernarbejde, der har fået snesevis af amerikanere til at flytte. Men ejerlejlighedsmarkedet er gået glip af meget af gevinsterne, da boligkøbere har forladt tætte byer i jagten på mere plads og privatliv – AKA enfamiliehuse – under coronavirus-pandemien.
Medianprisen for salg af enfamiliehuse steg 15,5% år for år i oktober, hvilket overgår ejerlejlighedsmarkedets vækst på 9,9%. Det tager også længere tid for ejerlejligheder at sælge – den typiske ejerlejlighed var 36 dage på markedet i sidste måned, sammenlignet med 27 dage for det typiske enfamiliehus. Og mindre end en fjerdedel (22,8 %) af ejerlejlighederne blev solgt for mere end deres listepris, sammenlignet med 36,6 % for enfamiliehuse.
Køb af ejerlejligheder er imidlertid ved at indhente indhentningen. I oktober steg salget af ejerlejligheder med 22,7 % i forhold til et år tidligere på et sæsonkorrigeret grundlag efter et fald på 50 % i foråret. Det er på niveau med 23,3% vækst i salget af enfamiliehuse i sidste måned.
“Salget af ejerlejligheder er ved at komme op igen, fordi køberne finder gode tilbud,” siger Redfin Chief Economist Daryl Fairweather. “Familier flygter fra byerne i jagten på mere plads i forstæderne, hvilket har givet en mulighed for millennials, der søger at blive husejere, men ikke har brug for ekstra soveværelser eller en baghave.”

Florida og Californien ligger øverst på listen, når det kommer til prispræmier for enfamiliehuse
I Fort Lauderdale, FL metropolområdet, blev enfamiliehuse solgt for gennemsnitligt 38,3 % mere end ejerlejligheder i oktober – den største præmie blandt de 86 metropoler i denne analyse. Det blev efterfulgt af Bakersfield, CA, med en præmie på 35,8 %, og Lakeland, FL, på 34,3 %. Oklahoma City, OK og Tucson, AZ rundede top fem af, begge med 30,3 %.
I Seattle-metroen, hvor enfamiliehuse sælges til en præmie på 17,9 %, tager det ifølge den lokale Redfin-mægler Forrest Moody flere måneder at sælge ejerlejligheder i stedet for de sædvanlige par uger.
“Før pandemien var det en udfordring at finde en ejerlejlighed i Seattle til under 500.000 dollars, men nu er der masser, der sælges til under 400.000 dollars. De mennesker, der køber ejerlejligheder nu, er de mennesker, der ikke havde råd til at købe en for et par år siden, fordi priserne var så høje,” sagde han. “Jeg solgte for nylig en ejerlejlighed, der lå i gåafstand fra Amazons hovedkvarter, for 510.000 dollars. Condo’er i den bygning går normalt for 550.000 dollars og opefter.”
Der var kun tre metroområder, hvor enfamiliehuse blev solgt for mindre end ejerlejligheder i oktober. San Antonio oplevede den største forskel, hvor enfamiliehuse gik for 12,9 % mindre end ejerlejligheder, efterfulgt af Omaha, NE (-6,2 %) og Salt Lake City (-1,7 %).
I San Antonio har der været en genopblomstring af high-end ejerlejligheder i downtown-området, ifølge den lokale Redfin ejendomsmægler Jim Seifert.
“Der er flere mennesker, der køber ejerlejligheder i San Antonio, end jeg nogensinde har set før,” sagde Seifert. “Unge mennesker, der arbejder inden for tech og sundhedspleje, flytter hertil fra Seattle, Californien, Washington, D.C. og Maryland, fordi San Antonio er så meget mere overkommeligt, og de har en større forståelse for at bo i centrum end den gennemsnitlige person fra Texas.”
Seifert fortsatte: “San Antonios ejerlejlighedsmarked bliver sandsynligvis også drevet af, at køberne ved, at de kan komme ind. Der er mangel på enfamiliehuse til salg, men udbuddet af ejerlejligheder vokser som en steppebrand, så nogle folk vælger ejerlejligheder, fordi de ikke ønsker at tage sig af en budkrig.”