Huspriserne steg i oktober med den hurtigste årlige hastighed i næsten seks år, men det britiske marked vil sandsynligvis opleve en “skarp” opbremsning, når regeringens stempelafgiftsfritagelse ophører, har realkreditudbyderen Nationwide advaret.
Den gennemsnitlige huspris i Storbritannien steg med 5,8 % i oktober i forhold til samme måned sidste år til 227.826 pund, ifølge Storbritanniens største byggeselskab.
Boligmarkedet har oplevet et mini-boom efter den britiske koronavirussammenlåsning, der til dels er blevet stimuleret af regeringens midlertidige nedsættelser af stempelafgiften, som ophører i marts.
Priserne steg med 0,8 % på månedsbasis i oktober, efter en stigning på 0,9 % i september og et spring på 2 % i august. Nationwide sagde, at boligaktiviteten “forblev robust”, selv om økonomien svækkes og arbejdsløsheden stiger, idet godkendelserne af realkreditlån steg til 91.500 i september, hvilket er det højeste niveau siden 2007.
“Boligmarkedet er fortsat robust”, sagde Robert Gardner, cheføkonom hos Nationwide. “Aktiviteten vil dog sandsynligvis aftage i de kommende kvartaler, måske kraftigt, hvis arbejdsmarkedet svækkes, som de fleste analytikere forventer, især når frimærkeafgiften udløber i marts.”
Den økonomiske vækst aftog kraftigt til 2,1 % i august, ned fra 6,4 % i juli, på trods af det løft, som regeringens spise ud for at hjælpe ud-ordning har givet restaurationsbranchen. Arbejdsløsheden er stigende – den nåede op på 4,5 % i de tre måneder frem til udgangen af august – og tabet af arbejdspladser vil stige efter kansler Rishi Sunaks beslutning om at indføre en mindre generøs orlovsordning efter lørdag.
“Mens Storbritannien vakler på randen af en landsdækkende lockdown, fortsætter boligmarkedet med at trodse den konventionelle visdom, da den ophobede efterspørgsel forværres af købere, der skynder sig at slå fristen for stempelafgiftsfritagelse”, sagde Guy Harrington, administrerende direktør for boliglångiveren Glenhawk.
“Advarselslamperne blinker dog godt og grundigt med dystre arbejdsløshedsdata, aktiemarkedet i frit fald og realkreditudbydere, der strammer deres udlånskriterier. Regeringen må håbe, at forudsigelserne om en dyb recession ikke bliver til virkelighed, ellers vil det uundgåelige kollaps i salgsmængderne hurtigt afvikle dette opsving.”
Stempelafgiftsfritagelsen for ejendomme under 500.000 pund udløber den 31. marts 2021, medmindre Sunak vælger at forlænge den.
Pandemien har uigenkaldeligt ændret arbejdsvaner for mange mennesker, idet fjernarbejde og fleksibelt arbejde nu er en fast bestanddel, hvilket igen har rystet boligmarkedet.
Områder, herunder det sydvestlige England og pendlerbyer omkring London, har oplevet prisstigninger på mere end 5 % i tredje kvartal.
“Med yderligere forestående lockdowns og ændringer i arbejdsmiljøet inden for en overskuelig fremtid søger familier at købe større boliger, der giver dem mere fleksibilitet og komfort i hjemmet,” siger Tomer Aboody, direktør hos ejendomslångiveren MT Finance.
Det er imidlertid fortsat stadig vanskeligere for mange førstegangskøbere at komme op på ejendomsstigen.
En undersøgelse foretaget af Hamptons International for The Guardian viste, at for at få råd til den gennemsnitlige førstegangskøberbolig i Storbritannien ville låntagere, der havde samlet et indskud på 15 %, have brug for en husstandsindkomst på £37.096 for at få et realkreditlån.
Husholdninger med to personer, der arbejder fuld tid, ville ifølge undersøgelsen 70 % være i stand til at nå dette tal. De ville dog være nødt til at rejse et indskud på £ 29.458.
“Vi ved, at et betydeligt antal aspirerende førstegangskøbere er på udkig efter mere plads, en have, et kontor eller en kombination af alle tre,” sagde Nigel Purves, administrerende direktør for Wayhome. “Men midt i den stigende arbejdsløshed og den sløve lønvækst gør den dermed forbundne stigning i huspriserne intet for de mange “modvillige lejere”, hvis drømme om at blive boligejer i stigende grad synes at være uden for rækkevidde. Vi er nødt til at se nye veje til boligejerskab for at støtte flere mennesker, der kommer op på boligtrappen.”
{{topLeft}}}
{{bottomLeft}}}
{{topRight}}}
{{{bottomRight}}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/paragraphs}}}{{highlightedText}}
- Del på Facebook
- Del på Twitter
- Del via e-mail
- Del på LinkedIn
- Del på Pinterest
- Del på WhatsApp
- Del på Messenger