Hvis du er ved at gøre dig klar til at købe eller sælge et hus, overvejer du måske fordele og ulemper ved at ansætte en ejendomsmægler. Nogle mennesker vil undgå at arbejde med agenter eller ejendomsmæglere, fordi de mener, at ejendomsmæglergebyrerne er for høje. Andre vil ikke ansætte en, fordi de tidligere har haft dårlige erfaringer. Dette understreger dog kun vigtigheden af at have en god mægler at arbejde sammen med. Hvis den eneste grund til, at du ikke arbejder med en ejendomsmægler, er for at spare penge ved ikke at betale gebyrer og provisioner, overser du desuden de vigtigste fordele ved at hyre en ejendomsmægler. Hvad gør en ejendomsmægler, og hvordan gør de din transaktion lettere? Her er de 10 vigtigste grunde til, at du har brug for en ejendomsmægler, uanset om du er sælger, køber eller ejendomsinvestor.

#1 Mæglere ved, hvad de skal kigge efter

De, der er på markedet for at købe et hus eller en investeringsejendom, har normalt en fast idé om, hvad de ønsker, lige fra antallet af soveværelser og badeværelser til en swimmingpool og andre must-haves. Du vil sandsynligvis føle dig tryg ved at kigge på boliger til salg med denne liste gemt solidt i baghovedet. Der vil dog altid være ejendomme i det område, som du ønsker at bo i. Så spørgsmålet er, hvilken af disse boliger der passer til dine specifikke behov og dit budget?

Hvis du køber en bolig uden en ejendomsmægler, så skal du selv gennemgå alle de tilgængelige muligheder. Enhver kan forestille sig, hvor tidskrævende denne opgave er. En erfaren ejendomsmægler vil derimod lave en shortliste af ejendomme for dig ud fra din ønskeliste. Ejendomsmæglere kender typisk alle huse på ejendomsmarkedet, og det er deres opgave at finde det hus, der passer til dine behov og dit budget. Ejendomsmægleren vil også guide dig gennem købsprocessen, hvilket gør den glat og stressfri.

#2 Agenter har omfattende markedskendskab

Ingen forstår de aktuelle tendenser og forhold på ejendomsmarkedet bedre end agenter. Hvis du er ejendomsinvestor, er dette en af de vigtigste grunde og fordele ved at hyre en ejendomsmægler. Topagenter er velbevandret med alle aspekter af boligmarkedet, især hvordan forskellige faktorer som realkreditrenter og arbejdsløshedsprocenten kan påvirke det. De har også et indgående kendskab til markedet gade for gade og endda hus for hus, både for køber- og sælgersiden. De kender således markedets ins og outs og kender flere detaljer om boliger til salg end de oplysninger, der findes på MLS.

Den type ejendomsdata, de er i besiddelse af, omfatter median- og gennemsnitssalgspriser, forholdet mellem liste- og salgspriser og den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter for lignende ejendomme. De kan også identificere sammenlignelige ejendomme og udlevere disse oplysninger til dig, så du hurtigt kan træffe en informeret beslutning. Anden markedskendskab, som kun en lokal mægler vil kende, omfatter, hvilke kvarterer der ligger nær gode skoler, hvilke kvarterer der oplevede den største stigning i markedsværdien i årenes løb, og hvad der er de mest lovende projekter i et givet område. Alt dette gør det muligt for agenterne at hjælpe dig med at afgøre, om et bestemt kvarter er godt til investering i fast ejendom.

Relateret: Sådan finder du en investorvenlig ejendomsmægler

#3 Agenterne har professionelle netværk

Vejendomsmæglere er professionelle til at skabe netværk. De kender stort set alle, der er involveret i processen med at købe og sælge et hus. Mange vil have en liste over foretrukne udbydere, som de tidligere har arbejdet sammen med, og som de har tillid til. Dette er en af fordelene ved at ansætte en ejendomsmægler, som både købere og sælgere vil finde meget nyttigt. Hvis du f.eks. sælger et hus, vil en sælgers mægler give dig en liste over entreprenører, fagfolk til reparation af boliger, iscenesættelsesfirmaer, titelfirmaer, landskabsarkitekter, blikkenslagere, malere osv.

Købere har også brug for at arbejde med fagfolk, herunder inspektører, vurderingsmænd, ejendomsadvokater og realkreditfolk. I stedet for at undersøge disse personer individuelt og kontakte dem på egen hånd kan du trække på din købers mæglers netværk. Dette er især fordelagtigt for en nybegynder som ejendomsinvestor, da det vil hjælpe dig med at begynde at opbygge dit eget netværk af fagfolk, som du kan stole på og regne med i forbindelse med fremtidige ejendomsinvesteringshandler.

#4 Agenter spotter potentielle problemer

Næste på fordelene ved at hyre en ejendomsmægler er også fantastisk for både ejendomskøbere og sælgere. Når man sælger et hus, skal ejerne sørge for, at ejendommen er i god stand. Det er med til at tiltrække flere købere og potentielt sælge ejendommen hurtigere og til en højere pris. Køberne leder selvfølgelig også efter boliger til salg, der er i god stand, så de ikke skal bruge penge på reparationer, efter at de lige har betalt for huset. Der er dog nogle problemer, som man måske ikke tænker på, eller som måske gemmer sig ude af syne, og som potentielt kan være katastrofale farer.

Det er endnu en grund til, at du har brug for en ejendomsmægler. Ejendomsmæglere har trænede øjne, der identificerer potentielle problemer, som du måske ikke ser, som f.eks. problemer med ovne, tagproblemer, utætheder og problemer med skimmelsvamp og insekter. En ejendomsmægler vil også få en boliginspektør til at udarbejde en detaljeret rapport om problemer med huset. En købers agent vil have en god fornemmelse af, hvad der er rimelige reparationer at anmode om. Hvis du er sælger, vil din ejendomsmægler give dig besked om den bedste fremgangsmåde til at løse disse problemer. Husk, at din ejendomsmæglers ansvar omfatter beskyttelse af dine interesser, så denne viden vil hjælpe dig med at spare tusindvis af penge senere hen.

#5 Ejendomsmæglere giver værdifuld prisvejledning

Som husejer tror du måske, at du ved, hvor meget dit hus er værd. Men er den pris, du er nået frem til, rimelig? Det meste af tiden kan følelser sløre dit perspektiv, hvilket vil føre til en overvurdering af dit hus’ værdi. Nogle kan også snuble på den forkerte side af ligningen og drastisk undervurdere deres hjem. Den eneste måde, hvorpå du kan vide dig sikker, er ved at identificere sammenligninger af ejendomme, der bekræfter, at du befinder dig i det rigtige interval. Dette vil hjælpe dig med at sælge til den optimale pris eller købe til den rigtige pris. Men den nemmere måde er at arbejde med ejendomsmæglere.

Relateret: De fleste ejendomsmæglere kan fastsætte en pris på en bolig i det øjeblik, de går ind ad døren. Mens alle kan bruge et par minutter online og trække oplysninger om salg af sammenlignelige ejendomme, har agenterne erfaring til at vide, om et bestemt hus er overprissat eller underprissat. De vil også udføre en sammenlignende markedsanalyse for at vurdere alle de data, der påvirker husets værdi. Som et resultat heraf hjælper de sælgere med at udvikle en præcis og realistisk listepris, der kan tiltrække købere. Køberagenter vil på den anden side hjælpe med at træffe det rigtige valg med hensyn til, hvor meget man skal byde på et hus.

#6 Agenter har overlegne forhandlingsevner

Købere og sælgere ønsker én ting: at få den bedst mulige ejendomshandel. For at opnå dette skal du have kyndige forhandlingsevner. Det er svært at forhandle direkte med en køber eller sælger, hvilket er endnu en grund til at bruge en ejendomsmægler. Ejendomsmæglere er dygtige forhandlere, da de har mange års forhandlingserfaring i bagagen. De ved, hvad der normalt fungerer, og hvad der ikke fungerer. Desuden er det din mæglers opgave altid at stræbe efter at skaffe dig den bedst mulige pris – uanset om du skal sælge eller købe en investeringsejendom. De vil bruge deres analyse af sammenligninger af ejendomme i området til at opbygge en stærk sag, så du kan få den bedste pris. Og vigtigst af alt har de ingen følelsesmæssige interesser i resultatet, som kan sløre deres tankegang.

#7 Agenter giver råd om Home Staging

Sælger du dit hjem, men er du ikke sikker på, om det er æstetisk set i orden? Din agent kan tage sig af det! Målet med home staging er at gøre det lettere for køberne at se sig selv bo i huset. Dette vil hjælpe med at finde en køber hurtigere og reducere din tid på markedet. Og agenter er professionelle, når det kommer til at iscenesætte boliger til salg og får dem til at se godt ud for at tiltrække den rigtige køber. En top ejendomsmægler ved, hvad købere leder efter, og bruger sine værktøjer og ressourcer til at få dit hjem til at appellere til de mest sandsynlige købere. Uanset om det er at flytte rundt på møbler eller bringe nogle af deres egne rekvisitter ind, ved de, hvordan de får dit hjem til at se ud, som om det er klar til at blive solgt.

#8 Agenter har adgang til off-market-lister

Undergår du stadig, om jeg har brug for en ejendomsmægler for at købe et hjem som investor? Nå, her er endnu en grund til, hvorfor du har brug for en ejendomsmægler – adgang til off-market listings! MLS-lister og websites til ejendomssøgning kan vise dig et udvalg af ejendomme til salg i et område. Der er dog tilfælde, hvor sælgere ikke ønsker, at det faktum, at de sælger, skal offentliggøres bredt. Så de opfører ikke deres hjem på listen eller sætter et “Til salg”-skilt op på deres gård. I disse tilfælde er det kun agenter, der er klar over, at boligejerne ønsker at sælge, og som forsøger at finde købere.

En af de bedste måder at finde ejendomme uden for markedet på er derfor ved at samarbejde med ejendomsmæglere. Kyndige investorer ved, at disse ejendomshandler er nogle af de bedste investeringsmuligheder derude, fordi de er billige og har et højt ROI-potentiale. Med adgang til både børsnoterede og ikke-markedsførte ejendomme kan dine agenter tilbyde dig et bredere udvalg af investeringsejendomme at vælge imellem. Jo flere muligheder du har som ejendomsinvestor, jo bedre er dine chancer for at finde den bedste investeringsejendom, der passer til dine kriterier.

Bemærk: investorer kan også finde off-market boliger til salg er på Mashvisor Property Marketplace. Der finder du et stort udbud af off-market-lister, herunder tvangsauktioner, short-sales, lejeboliger med lejemål og meget mere. For flere detaljer, læs: Sådan finder du ejendomme uden for markedet ved hjælp af ejendomsmæglersoftware

#9 Agenter kender de bedste markedsføringsteknikker

Dette er en af fordelene ved at hyre en ejendomsmægler, som sælgere bør være opmærksomme på. Mange, der vælger at sælge et hus uden en ejendomsmægler, ender med enten ikke at sælge eller sælge for mindre end deres udbudspris. En af grundene til, at disse “til salg af ejer”-tilbud ikke bliver solgt, er, at de ikke bliver markedsført godt nok til at tiltrække købere. Ejendomsmæglere og ejendomsmæglere har på den anden side arbejdet i ejendomsbranchen i flere år og kender de bedste markedsføringsstrategier, der vil få huset foran potentielle købere og sørge for, at folk dukker op til et åbent hus.

For eksempel kender de måske allerede en person fra deres netværk, der er interesseret i at købe et hus præcis som dit. De har også adgang til Multiple Listing Services. En person uden en ejendomsmæglerlicens kan ikke have adgang til MLS. Så hvis du ønsker, at dit hjem skal blive opslået der, skal du have en mægler til at opslå det for dig. Dette vil i høj grad øge mængden af eksponering, som dit hus får. Ikke nok med det, men agenterne ved også, hvad de skal fokusere på, når de markedsfører en ejendom. De ved, hvad en specifik køber er på udkig efter, og hvordan de skal markedsføre det til masserne.

#10 Agenter sparer tid og energi

Afslutning af en ejendomshandel er typisk en lang og langvarig proces. At arbejde med ejendomsmæglere kan dog gøre processen lettere for dig. Hvis du ønsker at sælge en ejendom, vil mægleren håndtere åbne huse og fremvisninger, så du ikke selv behøver at lave alle disse aftaler. Sælgermægleren vil også filtrere alle de irriterende telefonopkald, der ikke fører til noget, og dermed hjælpe dig med at identificere seriøse købere. Hvis du er køber, vil din mægler på samme måde beskytte dig mod at blive oversvømmet af opkald og sælgers markedsføringstaktik.

Dertil kommer, at processen med at afslutte ejendomshandler indebærer udtømmende papirarbejde. Dette omfatter vanskelige kontraktdokumenter, anmodninger, tilbud og modtilbud, afregningserklæringer, føderale og statslige påbudte oplysninger og meget mere. De fleste boligkøbere og -sælgere er chokeret over den enorme mængde papirarbejde, de skal håndtere, når de afslutter en handel. Du kan gøre tingene meget nemmere for dig selv ved at hyre en ejendomsmægler, der ved, hvordan man håndterer alt, gør processen mere bekvem og sikrer, at intet falder mellem hænderne.

Bottom line

Hvad enten du køber eller sælger en bolig, er en ejendomsmægler din allierede. Som du kan se, er der mange fordele ved at hyre en ejendomsmægler. Husk på, at agenter og ejendomsmæglere er afhængige af henvisninger for at udvikle deres forretning. Det betyder, at de vil gøre alt, hvad de kan for at sikre, at du er glad og tilfreds med deres service, så du kan anbefale dem til dine venner og familie. Desuden vil den agent, du hyrer, være til stede i det lange løb og vil være der for dig, når du skal sælge eller købe en anden ejendom. Dette er en bonusfordel og endnu en grund til, at du har brug for en ejendomsmægler.

Find en top ejendomsmægler på dit marked her!