Tipy a triky pro reklamu na pronajímané nemovitosti

Jedním z nejlepších způsobů, jak zkrátit dobu neobsazenosti, přilákat nejlepší nájemníky a vydělat co nejvíce peněz na investici do pronájmu nemovitosti, je skvělý marketing a reklama. Pokud máte skvělou nemovitost k pronájmu, ale nikdo o ní neví, jak získáte příjmy z pronájmu a zvýšíte návratnost investic?

Talentovaný a zkušený marketingový tým společnosti Mynd Property Management vás dnes naučí tři nejlepší tipy a triky pro reklamu vaší pronajímané nemovitosti.

Ale nejprve, proč je důležité, abyste věděli, jak efektivně inzerovat svou pronajímanou nemovitost?

Když svou nemovitost dobře inzerujete, jste schopni přivést více nájemníků a přilákat větší okruh potenciálních nájemců. To vede k lepšímu umístění nájemníků, protože vám to pomůže získat ty nejlepší možné obyvatele. Když budete mít k dispozici vysoce kvalifikované nájemníky, minimalizujete své finanční ztráty a ochráníte stav své nemovitosti. Nebudete se muset obávat drahého vystěhování nebo rozsáhlých škod na majetku.

Skvělí nájemníci přinášejí velký klid a vy tyto skvělé nájemníky najdete pomocí výjimečné inzerce.

Reklama na pronájem nemovitosti Tip 1: Investujte do fotografií

Jistě jste již slyšeli rčení: „Obrázek vydá za tisíc slov.“

To je pravda, zejména když se podíváte na statistiky nabídek, které mají fotografie, oproti nabídkám, které fotografie nemají. Pokud vaše nabídka pronájmu nemovitosti obsahuje fotografie, získáte o 95 % více zobrazení než u nabídek, které fotografie nemají.

Je také důležité si uvědomit, že nájemníci, kteří hledají domy k pronájmu, stráví většinu času prohlížením vašich fotografií. Ve skutečnosti náš výzkum prokázal, že procházením fotografií ve vašem inzerátu stráví 60 procent času.“ Je tedy jednoznačně důležité, abyste tuto část správně zvládli.

Nepořizujte jen pár líných fotografií telefonem. Investujte do toho trochu času a úsilí.

Fotografická inscenace a příprava

Skvělé fotografie začínají inscenací a přípravou nemovitosti. Zbavte se veškerého odpadu a nečistot, které se mohou v okolí nemovitosti shromažďovat. V koupelnách dejte dolů záchodová prkénka. Nenechávejte na pultech úklidové prostředky a ujistěte se, že jsou všechny osobní věci mimo dosah.

Vaším cílem při pořizování fotografií je vytvořit prostor, ve kterém si potenciální obyvatelé budou představovat své bydlení. Musí vypadat přitažlivě a musí potenciální nájemníky emocionálně spojit. Snažte se, aby vypadal dobře. Otřete všechna okna, aby byla čistá, a odstraňte všechny pavučiny v rozích. Oprašte stropní ventilátory a ujistěte se, že je trávník posekaný a zalitý.

Fotografie Osvětlení

Poté se zaměřte na osvětlení. Pokud je to možné, doporučujeme pořizovat všechny marketingové fotografie ve dne.

Pokud to není možné nebo fotografujete v den, kdy je pošmourno a zataženo, ujistěte se, že jste v objektu rozsvítili všechna světla. Osvětlení bude mít vliv na jasnost a ostrost vašich fotografií.

Fotografické úhly

Když je dům čistý, osvětlení je v pořádku a vaše inscenace je připravená, je čas přemýšlet o úhlech záběrů. Nejširší úhel pohledu bude vždy v rohu.

Snažte se zachytit dvě stěny, a ne tři, když budete snímek skutečně pořizovat. Tři stěny mohou místnost na fotografii uzavřít. Nestůjte příliš vysoko, jinak bude prostředí vypadat zcela uměle. Snažte se o přirozený, atraktivní záběr, který divákům poskytne co nejlepší pohled na vaši nemovitost.

Předtím, než se vydáte do domu fotografovat, je dobré mít seznam záběrů. Když budete mít seznam, budete připraveni a organizováni a budete přemýšlet o nejlepších záběrech ještě před příjezdem.

Seznam záběrů pro fotografování

• Každá ložnice v domě.
• Každá koupelna v domě.
• Několik snímků kuchyně a jejích spotřebičů.
• Jídelní prostory – uvnitř i venku.
• Prostory obývacího pokoje a rodinného pokoje.
• Venkovní prostory, zejména dvůr a případné parkoviště.
• Jakékoli další záběry, které poskytnou skvělou atmosféru.

Chcete, aby se potenciální obyvatelé cítili dobře ve vašem okolí, proto přiložte několik snímků, které potenciálním nájemníkům poskytnou představu o komunitě, ve které se vaše nemovitost nachází.

Vždy doporučujeme pracovat s velkým fotoaparátem. Nemusíte utrácet tisíce za nový fotoaparát, ale upřednostňujeme fotografie s vysokým rozlišením, které přinesou nejlepší výsledky.

Pokud máte zrcadlovku, bude to skvělé. Chytré telefony jsou také dobré. Při nahrávání fotografií do nabídky nezapomeňte, že minimální rozlišení je 72 pixelů.

Rental Property Advertising Tip 2: Napište skvělou kopii

Když už máte vynikající fotografie, musíte je doplnit přesnými, poutavými a zajímavými popisy. To nás přivádí k našemu druhému tipu – kopii.

Kopie je to, co spojuje celý váš příběh dohromady. Pomáhá také vaší vyhledatelnosti díky skvělé SEO optimalizaci, která zajistí, že vaše nabídky najdou potenciální nájemníci. Kopie se rozpadá na dvě různé části: titulek a popis neboli shrnutí.

Titulkový vzorec

Titulek je důležitý. Je to první věc, kterou někdo uvidí při prohlížení nabídky, a mnoho lidí se na základě titulku rozhodne, zda budou pokračovat ve čtení. Proto doporučujeme, abyste se při psaní titulku inzerátu o pronájmu nemovitosti řídili určitým vzorcem.

Tento vzorec se nám opakovaně osvědčil a vypadá takto:

Výše nájemného Cena + Počet ložnic + Počet koupelen + Typ nemovitosti + Lokalita + Velký prodejní argument

To zní jako dlouhý vzorec, ale to nevadí. Obsahuje ty nejdůležitější informace a dává čtenářům důvod číst dál.

Takto by to vypadalo, kdybyste byli pronajímatel v San Diegu a nabízeli svou nemovitost k pronájmu:

1 850 dolarů Byt s 1 ložnicí a 1 koupelnou v San Diegu s nádherným výhledem.

Tento titulek se řídí naším vzorcem a potenciálním nájemníkům okamžitě prozradí, zda je byt v jejich cenové relaci, požadované lokalitě a cílové velikosti.

Souhrnný popis

Po napsání titulku je třeba sestavit souhrn. Část shrnutí je také důležitá; umožní vám dokončit vyprávění příběhu a propojit titulek s fotografiemi. Tato část inzerátu pomáhá potenciálnímu obyvateli představit si, jak vaše nemovitost vypadá. Měli byste zdůraznit vybavení, které je k dispozici, nebo jedinečné vlastnosti. Zahrňte přídavná jména a popište, jaké je okolí. Připojte mapu nebo jiné důležité informace, které přidají vaší nabídce na hodnotě.

Chcete si být jisti, že nepřitahujete špatné nájemníky. Pokud tedy máte zásadu zákazu chovu domácích zvířat nebo jiná omezení, nezapomeňte to v inzerátu uvést. Měli byste uvést, zda jsou v ceně zahrnuty služby nebo zda je v budově bazén nebo parkovací místo nebo přístup k veřejné dopravě. Nepřivádějte do bytu lidi, kteří budou zklamaní. Ztrácíte tím svůj i jejich čas. Místo toho buďte transparentní a podělte se o všechny důležité informace, které může nájemník potřebovat vědět.

Reklama na pronájem nemovitosti Tip 3: Rozšiřte svůj inzerát

Jak asi víte, nestačí mít ohromující nabídku. Výpis je účinný pouze tehdy, pokud ho vidí velký okruh nájemců. Chce to také myslet na to, kde ji lidé najdou. Pokud potenciální nájemci inzerát nenajdou, vaši nemovitost nenajdou nikdy. Přemýšlejte o stránkách, které by vaši nejlepší nájemci mohli navštěvovat. Internetová inzerce pronájmů toho nabízí mnohem více než Craigslist.

Zkuste stránky jako Zillow, HotPads, Redfin a Zumper. Doporučujeme také použít profesionální vývěsku na dvoře. Někteří obyvatelé nebudou chodit na internet a vaši ceduli mohou spatřit, když jdou nebo projíždějí sousedstvím. Můžete něco vyvěsit u obchodu s potravinami, kde by ji mohla vidět další skupina potenciálních nájemníků. Při marketingu myslete na všechny různé typy obyvatel.

Naší strategií je syndikovat naše inzeráty na 40 různých stránkách. Pokud nemáte společnost pro správu nemovitostí, která by tento typ technologií umožňovala, nebo si nemovitost spravujete sami, existují nástroje, které můžete použít. Vyzkoušejte Tenant Turner nebo Cozy či Avail.

Monitorování a aktualizace inzerátů

Jakmile máte svou nabídku online, musíte ji důsledně monitorovat a aktualizovat. Všechny různé weby, které používáte, mají různé zásady. Některé vám nedovolí aktualizovat častěji než jednou za sedm dní. Mějte to na paměti, aby se váš výpis neutopil nebo nezůstal pozadu.

Chcete být v popředí zájmu každého potenciálního nájemce. A pokud jste na obzvláště konkurenčním trhu, možná budete chtít utratit nějaké peníze navíc, abyste svou nabídku vylepšili. Je to součást procesu aktualizace a sledování výkonnosti vaší nabídky.

Můžete se rozhodnout, zda chcete zvýšit své výsledky finanční investicí.

Bottom Line on Rental Property Advertising

Nestačí mít skvělou nemovitost k pronájmu.

Ujistěte se, že vaše fotografie a kopie jsou správné. Inzerujte a distribuujte svou nabídku strategicky.

Pokud chcete pomoci s inzercí nemovitostí nebo se správou obecně, obraťte se na nás ve společnosti Mynd Property Management.

O Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin má více než dvě desetiletí zkušeností v oblasti marketingu a nemovitostí. Jako viceprezidentka pro marketing ve společnosti Mynd Property Management dohlíží na marketing, komunikaci a budování značky pro klienty firmy, mezi něž patří obyvatelé a majitelé nemovitostí na 16 trzích po celé zemi. Spolu se svou rodinou je Lwin také zkušenou investorkou do nemovitostí.

.