Proces žádosti o byt může být stejně odstrašující jako samotné hledání. Budete překvapeni řadou osobníchinformací, které po vás budou požadovány. Pokud na to nejste připraveni, může se proces žádosti stát pořádnou časovou zátěží a můžete riskovat, že o byt přijdete ve prospěch jiného, rychlejšího žadatele.

Abych vám pomohl co nejrychleji se přestěhovat, jakmile najdete ideální byt, sestavil jsem seznam typických požadavků, abych vás lépe připravil na to, co vás čeká.

Některé správcovské společnosti mohoupožadovat pouze některé položky ze seznamu, zatímco jiné budou chtít vše kromě vašeho prvorozeného dítěte (interní vtip mezi Newyorčany). Pokud se vám podaří shromáždit co nejvíce těchto informací předem, budete mít skvělou pozici, abyste tímto procesem proletěli.

Každý žadatel (a případný ručitel) bude muset předložit kopie následujících dokumentů:

• Kontrola úvěruschopnosti – kontrolu úvěruschopnosti obvykle provádí správcovská společnost, ale při každé kontrole vašeho úvěru se vystavujete riziku, že dojde k poklesu vašeho úvěrového skóre. Pokud tedy plánujete vyplnit žádosti o několik možných bytů, může být dobré vytisknout si vlastní úvěrovou zprávu a přiložit ji ke každé žádosti.
• Čísla bankovních účtů a kreditních karet – pokud spoléháte na to, že správcovská společnost nebo pronajímatel provedou kontrolu úvěruschopnosti, budete je muset mít po ruce. Získání těchto čísel je poměrně jednoduchý proces a snadno se k nim dostanete tak, že navštívíte svůj online bankovní účet, zavoláte přímo do své banky a v případě čísel kreditních karet otevřete svou peněženku.
• Číslo sociálního pojištění – Ujistěte se, že máte SSN pro sebe i pro své spolubydlící a případné ručitele.
• Formulář žádosti – Formulář žádosti vám poskytne správcovská společnost každé budovy a klíčové informace jsem podrobně uvedl ve výše uvedených bodech. Ujistěte se, že jste všechny údaje vyplnili pečlivě, protože tento formulář bude pravděpodobně sloužit jako základní kámen vaší celkové žádosti.
• Poplatek za podání žádosti – Liší se v závislosti na správcovské společnosti a/nebo budově, v důsledku čehož se ceny často mění. Poplatky mohou být nízké jako 20, 25 dolarů nebo vysoké jako 150, 175 dolarů… a nezapomeňte, že se jedná o poplatek za žadatele. Tyto poplatky jsou bohužel nevratné, a to i v případě, že jste odmítnuti.
• Platný průkaz totožnosti – To je celkem samozřejmé. Ujistěte se, že vaše fotokopie jsou čitelné, a pokud používáte řidičský průkaz, nezapomeňte si okopírovat přední i zadní stranu.
• Bankovní výpisy – Doplňte svou žádost o bankovní výpisy (doporučuji použít výpisy za poslednítři měsíce). Stejně jako čísla bankovních účtů lze tyto informace snadno stáhnout z vašeho internetového bankovního účtu.
• Výplatní pásky – Budete požádáni o výplatní pásky (opět doporučuji pro jistotu přiložit tři), abyste prokázali, že si můžete dovolit platit nájemné ze svých příjmů. Většina správcovských společností požaduje, aby váš plat pokryl 40-50násobek měsíčního nájemného; ručitelé (někdo, kdo s vámi podepíše nájemní smlouvu, pokud nesplňujete požadavky na příjem, a převezme odpovědnost za vaše platby, pokud je nemůžete platit) obvykle musí prokázat roční příjem mezi 80-100násobkem měsíčního nájemného.
• Daňové přiznání nebo W-2 – Budete muset předložit daňová přiznání nebo W2 za poslední dva roky. Pokud jste mimořádně organizovaní, pravděpodobně už to máte uložené a uložené pro snadný přístup. V opačném případě stačí zavolat svému účetnímu, který vám tyto dokumenty zašle.
• Referenční dopis od zaměstnavatele – Vášreferent by jej měl umístit na hlavičkový papír společnosti a uvést vaši pozici,délku zaměstnání a dopis podepsat/datovat. Pokud jste osoba samostatně výdělečně činná, postačí doporučení od vašeho právníka nebo účetního.
• Vratná kauce – Některé společnosti budou požadovat část kauce, aby vám po dobu vyřizování vašížádosti mohly byt přidržet. Ujistěte se, že dostanete potvrzení nebo nějakou formu písemné komunikace, která potvrdí, že vaši platbu obdrželi.
• Bonusové body: Dopis pronajímatele: Pokud chcete svou žádost opravdu posílit, doporučuji přiložit také referenční dopis od vašeho bývalého pronajímatele/správcovské společnosti. Jednoduchý dopis, ve kterém bude podrobně popsáno, jak dlouho jste v jejich budově bydleli a jaká byla vaše nájemní historie během této doby (např. platili jste nájemné včas, byli jste čistotní a přátelští nájemníci atd.) Tato reference může mít velký význam a pomůže vám vystoupit z davu, zejména pokud se o stejný byt uchází více žadatelů. Téměř neexistuje lepší potvrzení, než když váš předchozí pronajímatel řekne novému pronajímateli, že vás rád pronajímal.

Nedovolte, aby vám chybějící výpis z bankovního účtu nebo referenční dopis stál v cestě k dokonalému bydlení. Ujistěte se, že jste všechny tytodokumenty sestavili v dostatečném předstihu, abyste se mohli obratně přihlásit o přízeň svénové správcovské společnosti nebo pronajímatele s co nejmenším množstvím papírování.

Happy Hunting,

Caren

Caren Maio je generálním ředitelem & spoluzakladatelem Nestio.com, webové stránky, která pronajímatelům usnadňuje shromažďování a organizaci nabídek pronájmů z jakéhokoli webu. V současné době bydlí v centru města v butikové výtahové budově, která má v okruhu tří bloků deset kaváren (tato vlastnost, jak tvrdí, zpečetila dohodu – ale pračka se sušičkou také nebyla na škodu).

Podívejte se na všechny Serial Renter.