Prověřování nájemníků ve Wisconsinu je jako žádné jiné, protože tento krásný stát často přijímá zákony, které se mírně liší od toho, co se dělá v jiných státech.

Náš článek srozumitelným způsobem pokrývá důležitá témata týkající se pronajímatelů/nájemníků, abyste měli jasnou cestu k nalezení těch nejlepších nájemníků, kteří budou bydlet ve vaší pronajímané nemovitosti.

Zde jsou uvedena jen některá z témat:

• Zákony státu Wisconsin o prověřování nájemníků
• Zdroje zcela zdarma
• Přehled procesu prověřování
• Nalezení služby prověřování nájemníků

Zákony státu Wisconsin o prověřování nájemníků

Zákony státu Wisconsin mají chránit pronajímatele i nájemníky, zejména pokud jde o prověřování.

Zde je několik důležitých bodů, které byste jako pronajímatelé ve Wisconsinu měli znát.

• Pronajímatelé ve státě mohou účtovat pouze poplatek za žádost ve výši 20 USD.
• Pronajímatelé ve státě Wisconsin musí nájemci předat kopii zprávy o prověrce
• Není omezena částka, kterou mohou pronajímatelé účtovat za kauci

Pamatujte, že poplatky za žádost jsou nevratné a jsou rozhodně odděleny od kauce.

Všechny tyto a další podrobnosti naleznete v tomto užitečném průvodci pronajímatele/nájemce ve Wisconsinu zde.

Udělali jste tuto chybu při prověřování?“

Pronajímatelé ve Wisconsinu jako vy rozhodně mohou provádět prověřování žadatelů, ale pouze v případě, že vám k tomu dali podepsaný souhlas.

Jinými slovy, pokud nemáte ve formulářích žádosti o pronájem prostor pro podpis, nebudete mít povolení k provádění prověřování. Pokud ho v žádosti nemáte nyní, raději ho tam přidejte.

Podívejte se na znění jednoho z našich formulářů RentPrep.

Horní šipka ukazuje žadatelům, že poplatek je nevratný.

Spodní šipka žádá žadatele o podpis souhlasu s provedením kontroly minulosti.

Zdroje pro prověřování nájemníků ve Wisconsinu

Tyto bezplatné formuláře a zdroje vám pomohou najít nejlepšího možného nájemníka pro váš pronájem.

• Žádost o pronájem PDF – Nechte každého potenciálního nájemníka vyplnit tuto žádost o pronájem.*
• Kontrolní seznam pro nastěhování a odstěhování – Je užitečný po procesu prověřování nájemníků, abyste se ujistili, že zdokumentujete stav pronájmu
• Smlouva o pronájmu – Jakmile se rozhodnete pro nájemníka, budete chtít sepsat nájemní smlouvu. Tento editovatelný dokument je dobrým výchozím bodem.
• Shrnutí vašich práv podle zákona FCRA – Naši screeneři ve společnosti RentPrep jsou certifikováni podle zákona FCRA, aby zajistili soulad vaší screeningové zprávy
• Zákony a zákoník pronajímatele/nájemce ve Wisconsinu – Tyto přesné zákony řídí screeningová kritéria ve Wisconsinu

*Vyzkoušeli jste u svých žádostí o pronájem screeningovou taktiku „Žádné prázdné místo“? Je to jednoduché – prostě nepřijímáte žádné žádosti, které mají prázdné místo pro odpověď. Pomůže to eliminovat každého, kdo má co skrývat a myslí si, že když neodpoví na otázku, pronajímatel ho nebude sledovat. Tímto způsobem se eliminuje spousta potíží.

Proces prověřování nájemců ve státě Wisconsin

Pokud jste tak ještě neučinili, musíte si sepsat seznam kritérií pro prověřování, nejlépe jeden pro každou pronajímanou nemovitost.

Obvykle se screeningová kritéria zaměřují na tyto otázky:

• Kouření
• Zvířata
• Poměr příjmů a nájemného
• Kriminální historie
• Historie odsouzení
• Úvěrové skóre

Můžete zahrnout tolik reálných vlastností, kolik chcete, ale vždy se ujistěte, že tento seznam kritérií pro screening, vaše marketingové úsilí a váš proces screeningu nikdy nediskriminují chráněné třídy. Samozřejmě se můžete podívat, jak je to definováno, když se podíváte na stránky hud.gov.

Prvním krokem k ochraně vašeho podniku před žalobou pro diskriminaci je vytvoření písemného seznamu spravedlivých kritérií pro screening.

Druhým krokem je důsledné uplatňování těchto kritérií u každé žádosti. Z tohoto seznamu nikdy nedělejte výjimky, a to ani v jednotlivých případech. Jinými slovy, mohli byste být vnímáni jako diskriminující ve prospěch nebo neprospěch uchazeče. Při spravedlivém uplatňování mohou screeningová kritéria velmi usnadnit práci.

Proces screeningu nájemců ve Wisconsinu se samozřejmě týká pronajímatelů i nájemců, takže je dobré si jej občas zkontrolovat.

• Pamatujte, že poplatky za podání žádosti a kauce jsou dvě různé věci
• Pronajímatelé vybírají poplatek za podání žádosti spolu s žádostí, zatímco kauce se odevzdává při podpisu nájemní smlouvy
• Poplatky za podání žádosti se nevracejí a jsou omezeny na maximálně 20 USD

Podrobnější informace o této problematice najdete ve státní příručce.

Průvodce prověřováním nájemníků

Pokud hledáte důkladný kurz prověřování nájemníků, nehledejte dál.

Podívejte se na našeho průvodce prověřováním nájemníků na tomto odkazu, http://rentprep.com/tenant-screening/

Ten vás provede procesem prověřování nájemníků.

Nalezení správné prověřovací služby

Pokud máte v ruce nejlepší žádosti, je čas najít správnou prověřovací službu. Řádné prověření každého z nich vás posune o krok blíže k ideálnímu nájemníkovi.

Ujistěte se, že screeningová služba zahrnuje následující položky:

• Historie předchozích adres
• Historie exekucí
• Bankroty
• Rozsudky a zástavy

Nikdy nepronajímejte nájemníkovi pouze na základě svého instinktu. Místo toho se při rozhodování spoléhejte na fakta.

Doporučujeme naše služby ve společnosti RentPrep, kde jsme za posledních 10 let spolupracovali s více než 21 000 pronajímateli.

Podívejte se na naše balíčky prověřování nájemců, abyste zjistili, jaké služby nabízíme.

Naši prověřovatelé s certifikací FCRA vás uklidní tím, že vám poskytnou nejlepší dostupnou zprávu o prověřování nájemců.

Naší prověřovatelé s certifikací FCRA vás uklidní.