V Gruzii existují omezené zákony o vystěhování, které umožňují pronajímateli podat podání den po splatnosti nájemného, při porušení nájemní smlouvy nebo pokud nájemce zůstal po uplynutí doby platnosti nájemní smlouvy.

Krok 1 – Podání vylučovací žaloby

Po zjištění porušení má pronajímatel možnost dát nájemci výpověď, aby problém odstranil, nebo jej vyklidil. Pokud pronajímatel nemá s nájemcem dobré vztahy nebo nájemce na výpověď nereagoval, bude třeba podat Dispossessory Affidavit (podání žaloby online) k magistrátnímu soudu. Tento formulář „vše v jednom“ obsahuje předvolání k soudu (Summons) a výzvu k vydání nemovitosti (Writ of Possession).

Poplatek za podání žaloby ($) – Poplatek za podání vyvlastňovací žaloby se pohybuje od 1 do 62 $. Informujte se v okrese, kde se nemovitost nachází.

Krok 2 – Doručení vyvlastňovací žaloby (Dispossessory Complaint)

V rámci poplatku za podání žaloby předá soudní úředník vyvlastňovací žalobu místnímu šerifovi. Odtud bude proveden pokus o osobní doručení nájemci. Pokud nájemce nebude k zastižení, pak šerif vyvěsí oznámení na dveře.

Krok 3 – Vyčkejte 7 dní

Po doručení žaloby nájemci bude mít nájemce možnost podat odpověď na vyvlastňovací řízení (podat odpověď online) . Pokud navíc nájemce podá formulář s veškerým zpětným nájemným soudnímu úředníkovi, bude nájemní smlouva opět automaticky v souladu s předpisy.

V tomto okamžiku může pronajímatel smlouvu vypovědět pouze v případě, že se jedná o alespoň druhý (2.) případ opožděného placení nájemného za posledních 12 měsíců.

Krok 4 – Rozsudek

Pokud nájemce podá odpověď – Pokud nájemce podá odpověď, bude soudní jednání obvykle nařízeno na následující týden. Obě strany se budou muset zúčastnit a přinést veškeré informace o nájemním vztahu, které jim podle jejich názoru pomohou před soudcem.

Pokud nájemce NEPODÁ odpověď – Pronajímatel může použít podání žaloby na zdržení se držby online nebo použít PDF formuláře a podat žalobu na zdržení se držby osobně (pro neplacení nájemného) nebo Default Writ of Possession (pro všechna ostatní porušení)

Krok 5 – Writ of Restitution

Pokud je Writ of Restitution podán a zpracován úředníkem, bude předán místnímu šerifovi, který dá nájemci čtyřiadvacetihodinovou (24) výpověď k opuštění prostor. Pokud nájemce zůstane na pozemku, může pronajímatel vyměnit zámky a fyzicky odstranit jeho osobní věci z pozemku.

Krok 6 – nepovinný (exekuce na mzdu)

Pokud nájemce dluží pronajímateli peníze po vystěhování, může být rozsudek o exekuci na mzdu podán online a odeslán s použitím informací z rozsudku ve věci vystěhování. Existuje velká pravděpodobnost, že pokud pronajímatel nepodá žádost o tuto exekuci, nájemce mu nikdy neuhradí dlužné nájemné.

Zákony o vystěhování

Hlava 44, kapitola 7, článek 3 (Vyvlastňovací řízení)

.