Jaká jsou práva nájemníka, když se rozbije klimatizace?

Pokud vám uprostřed léta v bytě nefunguje klimatizace, pravděpodobně ji chcete opravit včera! Několik bezesných a propocených nocí vám při vyjednávání se správou na náladě nepřidá; než však úplně ztratíte klid, ujistěte se, že znáte svá práva. Je klimatizace vybavení nebo nutnost? Můžete si ji opravit sami a odečíst si náklady z nájmu? Na koho se obrátit, když pronajímatel prostě nereaguje?“

Faktem je, že právo pronajímatele/nájemce v roce 2020 je složité. Chcete-li odpovědět na některou z výše uvedených otázek, musíte zabrousit na složité právní území. Následující informace vám poskytnou základní přehled o tom, co je v sázce, a nasměrují vás správným směrem.

Jaká jsou vaše práva, pokud jde o vytápění a klimatizaci?

I když se vlny veder nedostávají na první stránky novin tak dramaticky jako zemětřesení nebo hurikány, extrémní horka mohou být nebezpečným zabijákem. Národní úřad pro oceán a atmosféru (NOAA) oznámil, že v roce 2018 zemřelo na následky veder 108 Američanů, v roce 2016 jich bylo 94 a v roce 2015 45.

V roce 1995 vystoupaly teploty v Chicagu tak vysoko, že během jednoho červencového týdne zemřelo odhadem 700 obyvatel města. V nedávné době zemřelo podle Earth Policy Institute v létě 2003 více než 52 000 Evropanů v „jedné z nejsmrtelnějších katastrof souvisejících s klimatem v dějinách Západu“.

Nicméně právník nájemníků Steven R. Kellman z The Tenants Legal Center v San Diegu říká: „Fungující klimatizace je obvykle považována spíše za vybavení než za požadavek obytných podmínek. Pokud žijete v oblasti, kde panují poměrně vysoké teploty, nebo máte zdravotní potíže vyžadující funkční klimatizaci, může se na to zákon dívat jinak.“

V Houstonu, kde jsou léta extrémně horká a vlhká, Andy Teas, viceprezident pro veřejné záležitosti Houstonské bytové asociace, obchodní asociace zastupující majitele nemovitostí, správcovské společnosti, developery a další příbuzné profese v oblasti nájemního bydlení, říká, že „prakticky 100 procent“ bytů je vybaveno centrální klimatizací.

Podle jeho slov je navíc „rozbitá klimatizace problémem číslo jedna, se kterým se v létě setkáváme při údržbě.“

Teas také upozorňuje, že kvůli měnícím se federálním energetickým směrnicím je oprava klimatizace obtížnější než dříve. „Nemůžete jen tak vyměnit součástku nebo tam stříknout trochu freonu,“ říká. Častěji dnes novější a účinnější díly vyžadují výměnu kompresoru nebo jiné zásadní změny, které modernizují celý systém.

Teas říká, že v Texasu je povinností pronajímatele „opravit nebo napravit“ jakýkoli stav, který „podstatně ovlivňuje fyzické zdraví a bezpečnost běžného nájemníka“.

„Někteří soudci,“ domýšlí se Teas, „rozhodnou, že klimatizace v srpnu rozhodně ovlivňuje zdraví a bezpečnost obyvatele. Někteří řeknou, že lidé žili bez klimatizace celá desetiletí, tak se s tím prostě smiřte.“

Možná vás bude zajímat: 23 kreativních způsobů, jak zaplatit za novou klimatizaci

Právo pronajímatele/nájemce

Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se řídí státem, ve kterém žijete. V důsledku toho se každý stát mírně – nebo výrazně – liší. Stejně jako v případě rozvodů a dopravních nehod nepředpokládejte, že to, co platí v jednom státě, platí i v jiném. Zjistěte si fakta.

Oddělení na ochranu spotřebitelů mnoha státních vlád nabízejí některé uživatelsky přívětivé informace o právu pronajímatele/nájemce. Vyhledání zákona o pronajímateli a nájemci na domovské stránce státní správy obvykle vede k užitečným informacím. Kromě toho vyhledávání práva nájemníků + v obecném vyhledávači, jako je Google, také objeví relevantní zdroje. A konečně, americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst má zajímavý seznam zdrojů podle jednotlivých států.

Kromě státních zákonů mohou města regulovat nájemní praktiky prostřednictvím obecních vyhlášek. Například ve státě Wisconsin se praxe pronajímatelů a nájemců řídí několika různými správními zákony. Wisconsin jako celek nemá velkou populaci nájemníků, ale ve městě Madison, kde většinu obyvatel tvoří nájemníci (US Census, 2000), existuje další soubor předpisů, které posilují práva nájemníků. V Madisonu platí pronajímatelé úroky z kauce, v Oshkoshi zůstávají veškeré získané úroky pronajímateli.

Přes rozdíly v detailech spadají ve většině států povinnosti pronajímatele pod „záruku předpokládané obyvatelnosti“. Obyvatelnost obecně znamená „podmínky, které jsou vhodné k bydlení“, ale Bill Deegan, výkonný ředitel organizace Renter Nation, říká: „Pravděpodobně neexistuje žádná národní standardní definice toho, co to znamená.“

Často se za obyvatelné bydliště označuje takové, které mimo jiné zahrnuje teplou vodu, splachovací toalety, netěsnící střechy a stěny, topení, dveře, které se zamykají, a místo, kam lze vyhodit odpadky. Obyvatelnost je založena na bezpečných, hygienických a zabezpečených podmínkách bydlení; neznamená dokonalé nebo estetické. A jak poznamenal advokát Kellman výše, nezahrnuje klimatizaci.

Slovo o nájemních smlouvách

Nájemní smlouva je písemný dokument, v němž jsou uvedeny podmínky nájemní smlouvy. V některých státech je písemná nájemní smlouva vyžadována zákonem a v některých státech je nepovinná.

Advokát Alberto M. Cardet působí v Miami na Floridě, kde je klimatizace „velkým problémem“. Říká, že „vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem jsou velmi neformální, dokud se něco nepokazí. „Pak se z toho stane hádka typu „on řekl, ona řekla“.“ V důsledku toho, vysvětluje Cardet, na mnoha místech, včetně Floridy, právo mezi pronajímatelem a nájemcem „žije a umírá na základě výpovědí“, což znamená, kdy a jak jste dali pronajímateli vědět, že klimatizace je rozbitá, a jak dlouho jste čekali na opravu? Dobrá nájemní smlouva v takových případech upřesňuje povinnosti nájemce i pronajímatele.

Organizace nájemců nebo studentské skupiny mají často k dispozici vzorové nájemní smlouvy k nahlédnutí. Když předem víte, co můžete v nájemní smlouvě očekávat, je vyjednávání snazší. Minimálně se ujistěte, že nájemní smlouva obsahuje úplné kontaktní údaje na pronajímatele a/nebo správcovskou společnost. Pouhé číslo mobilního telefonu není dostačující. Ujistěte se, že máte k dispozici poštovní adresu a pokud možno i e-mailovou adresu. Zeptejte se, zda je k dispozici kancelář, která přijímá hovory 24 hodin denně. Komu zavoláte uprostřed noci?“

Cardet doporučuje dvě další věci, které může nájemce udělat na začátku nájemní smlouvy, aby snížil pravděpodobnost pozdějšího problému s opravou.

• Poprvé může nájemce požádat, aby všechny hlavní spotřebiče včetně klimatizace zkontroloval odborník na údržbu. Tímto způsobem budou mít obě strany společnou představu o stavu poskytnutých spotřebičů. Také pokud se při kontrole zjistí nějaký provozní problém nebo nedostatečná údržba, lze jej při té příležitosti řešit.
• Druhé, Cardet navrhuje, že nájemce může trvat na uzavření smlouvy s údržbářskou firmou na opravy. Říká, že i když může být údržbářská firma pro pronajímatele nákladnější, je to jednodušší a rychlejší, „protože je do toho zapojena třetí strana, není spor o to, jak se klimatizace rozbila, zda to bylo selháním pronajímatele při údržbě nebo zneužitím/neužitím nájemcem.“

Advokát Kellman říká, že radí lidem, kteří podepisují nájemní smlouvu, aby „udělali krok zpět“ a zamysleli se nad tím, co je v životní situaci nejdůležitější. Pro každého člověka to bude jiné, říká. Pokud tedy víte, že jste citliví na teplo a bez klimatizace budete velmi rozrušeni, uveďte to v nájemní smlouvě: „Pronajímatel bude udržovat klimatizaci v dobrém stavu.“

„Pokud pronajímatel není ochoten písemně uvést něco, co je pro vás důležité,“ navrhuje Kellman, „je to červená vlajka. Dobrý pronajímatel,“ říká, „může být důležitější než dobrá nemovitost.“

Zejména o klimatizaci Kellman říká: „Pokud tam klimatizace byla na začátku nájmu, a to i bez nájemní smlouvy, je zahrnuta stejně, jako kdyby to byla lednička nebo sporák.“ Nájemní smlouva však může klimatizaci vyloučit z údržby nebo oprav, takže se může během nájmu porouchat a pronajímatel ji nemusí opravovat.“

V žáru krize

Takže, co má nájemce dělat?

Nejste rozhodně první, kdo má problémy s pronajímatelem, a nejste sami. Ve většině velkých měst existuje sdružení nájemníků, nezisková organizace, která poskytuje pomoc nájemníkům. Například v New Yorku existují nejméně tři: East Side Tenants Coalition, West Side Tenants Association a celoměstská organizace Metropolitan Council on Housing.

Skupiny nájemníků poskytují řadu služeb včetně informací prostřednictvím publikací a programů, pomáhají nájemníkům organizovat se v rámci domu, poskytují bezplatné nebo levné právní poradenství a prosazují práva nájemníků prostřednictvím legislativního programu.

Zdroje:

Právní požadavky na pronajímatele, pokud jde o vaše vytápění a chlazení, se mohou v jednotlivých státech lišit. V níže uvedené tabulce jsou uvedeny zdroje pro jednotlivé státy, které vám pomohou přesně určit, jaká pravidla a předpisy se vztahují na vaši životní situaci. Mezi zdroje patří např:

• Poskytuje zdroje ve více jazycích
• Pomáhá dohledat právní zdroje
• Obsahuje jak práva, tak povinnosti nájemníků
• Obsahuje PDF. které lze v případě potřeby vytisknout a prostudovat

Alabama	Maine	Pennsylvania
Alaska	Maryland	Puerto Rico/U.S Virgin Islands
Arizona	Massachusetts	Rhode Island
Arkansas	Michigan	South Carolina
Kalifornie	Minnesota	Jižní Dakota
Kolorádo	Mississippi	Tennessee
Connecticut	Missouri	Texas
Delaware	Montana	Utah
District of Columbia	Nebraska	Vermont
Florida	Nevada	Virginia
Georgia	New Hampshire	Washington
Hawaii	New Jersey	West Virginia
Idaho	New Mexico	Wisconsin
Illinois	New York	Wyoming
Indiana	Severní Karolína
Iowa	Severní Dakota
Kansas	Ohio
Kentucky	Oklahoma
Louisiana	Oregon

Odpovědnost nájemce

Přestože váš pronajímatel může nést část nebo většinu odpovědnosti za zajištění správného fungování vašich topných a chladicích systémů, existuje několik kroků, kterými můžete přispět k údržbě systémů HVAC. Udržujte dlouhodobý vztah s pronajímatelem i dlouhodobý stav svých systémů tím, že budete po celý rok dodržovat tyto jednoduché kroky:

Rutinně:

• Zakupte vysoce účinný filtr
• Udržujte jednotky HVAC bez nečistot, jako je tráva a listí
• Udržujte prostor dvou stop kolem všech stran jednotky bez přirozeného porostu nebo překážek

Měsíčně/sezónně

• Vyměňte vzduchový filtr každých 90 dní nebo méně
• V létě zkontrolujte vedení chladiva
• , vypněte přívod vody do zvlhčovače v peci
• Během podzimu a při přípravě na zimu zapněte přívod vody po výměně filtru zvlhčovače v peci

Každoročně:

• Vyměňte baterie v detektoru oxidu uhelnatého
• Ujistěte se, že je vaše venkovní klimatizační jednotka pevně umístěna
• K čištění odtoku kondenzátu z klimatizace použijte kombinaci bělidla a vody

Budete-li dobrým nájemcem, můžete sobě i svému pronajímateli ušetřit čas, peníze a pohodlí. Tím, že se budete starat o tyto jednoduché návrhy na údržbu, můžete pomoci zajistit, aby vaše bydliště zůstalo bezpečné a pohodlné bez ohledu na to, jak horké nebo chladné je venku.

Podílíte-li se na údržbě každý den, sezónně a každoročně, ukážete také pronajímateli, že jste zodpovědný nájemník, který se snaží pomáhat udržovat svůj domov v dobrém stavu.

Navázání vztahu vzájemného respektu s pronajímatelem může pomoci zajistit, aby váš pronajímatel také dodržel svou část dohody. Pokud pronajímatel uvidí, že se nestaráte o svůj systém HVAC nebo děláte věci, které poškozují vaše vytápění a chlazení, může vám hrozit pokárání a dokonce i vystěhování z nemovitosti. Předejděte konfliktům s pronajímatelem tím, že budete provádět běžná řešení, která jsou zdravým rozumem a která pomáhají udržet vaše systémy vytápění a chlazení v efektivním provozu po dlouhou dobu.

.