Co chtějí dnešní kupující domů nejvíce v domě?

Přestože trendy ve výzdobě domů přicházejí a odcházejí a na trh se neustále dostávají nové produkty pro domácnosti, existují některé věci, které platí pro každou dobu a trh. Poté, co jsme realitními makléři Frederick Md již více než 27 let, jsme pracovali se stovkami kupujících a prodávajících domů. Stále dokola jsme slyšeli, že „kuchyně a koupelny prodávají domy“. Podle našich zkušeností je to pravda, nicméně existuje několik položek, které dnešní kupující považují za důležité mít v domě. Zde je můj seznam 10 nejlepších přání kupujících domů pro rok 2020:
…

🍲Kuchyně a koupelny prodávají domy🛀🏾

1. Moderní, aktualizovaná kuchyně. Kuchyně je v dnešní domácnosti společným místem, kde se rodina schází ke společenskému setkávání i k jídlu. Nejlepší investicí, kterou může prodávající učinit, je aktualizace kuchyně. Náklady na aktualizaci kuchyně pro kupujícího často představují výdaje, kterými by se raději nezabýval, protože většina z nich chce dům, který je připraven k nastěhování. Pokud vidí kuchyň, s jejíž aktualizací je spojeno příliš mnoho práce, pokud neexistuje nějaký jiný pádný důvod, proč jsou do domu zamilovaní, obvykle se přesunou dál.

Nejlepším doporučením pro majitele domů je provádět aktualizace a udržovat a opravovat svůj domov po celou dobu, kdy ho vlastní. Čekat, až se rozhodnete dům prodat, může znamenat šok pro vaši peněženku, když máte před sebou spoustu aktualizací najednou. Stejně tak odložená údržba často vede k chronickým problémům, jejichž náprava je nakonec dražší.

2. Koupelny. Kupující se dále zaměří na počet a stáří koupelen. Náklady na aktualizaci koupelny jsou obvykle 2. nejnákladnější aktualizací, hned po kuchyni. Hlavní koupelna, která evokuje moderní lázeňské útočiště, je žádaným prvkem. Přestože v koupelně nelze skrýt zásadní nedostatky, inscenace dokáže v této oblasti zázraky. Vymalování koupelny v klidné barvě, přidání plyšových ručníků a stylové dekorativní sady dávkovačů mýdla může změnit celý dojem z koupelny. Existuje také několik chytrých levných způsobů, jak můžete koupelnu aktualizovat, například natřít obložení zastaralého sprchového koutu nebo aktualizovat osvětlení či svítidla.

🤔Očekávání dnešních domácností se změnila

3. Počet ložnic. Nedávno jsem si prohlédl velký (5000+ čtverečních stop) dům na 2 akrech v sídlištní čtvrti. Dům měl pouze 3 ložnice ve čtvrti, kde srovnatelné domy mají 4 nebo 5 ložnic. Můžete říct „fatální chyba“? Původní majitelé domu navrhli a postavili dům podle svých potřeb a přání, aniž by mysleli na další prodej. Dům byl na trhu více než 2 roky. Jedinou nápravou je v tomto případě cena.

Dnešní majitelé domů mají vyšší nároky, než měli jejich rodiče nebo prarodiče. Dnešní rodiny vyžadují, aby každé dítě mělo vlastní ložnici a někdy i vlastní koupelnu. Pokud máte pokoje, které jste přebudovali na jiné účely, ujistěte se, že jste je před uvedením domu na trh přestavěli zpět na ložnice.

Většinou lidé hledají standardní ložnice, nikoliv místnosti pro zvláštní účely nebo bonusové místnosti, jako jsou hobby nebo řemeslné místnosti. Ty jsou v pořádku, pokud nejsou na úkor ložnice.

Zpět na začátek

4. Přístupný a vyhrazený prostor pro praní prádla.

Prádelny bývaly odsunuty do suterénu. Ve většině moderních domů byl prostor pro praní prádla vynesen nahoru do úrovní ložnic nebo do prvního patra, kde lidé bydlí. Skříně a pult představují přidanou hodnotu pro správu oděvů a čisticích prostředků. Výhodou bude organizovaný prostor prádelny, který majiteli domu umožní kontrolovat nepořádek.

🛍Musí mít kupující domu: Místo na věci

5. Úložné prostory. Lidé mají věci. Věci potřebují prostor. Většina kupujících si prohlíží dům s ohledem na celkové úložné možnosti.

Pokud nemáte ve svém domě velké množství úložných prostor, nezoufejte. Ujistěte se, že co nejlépe využijete to, co máte. Věnujte pozornost úložným prostorům a místnostem ve své inscenaci. Vyplňte skříně tak, abyste ukázali co nejvíce dostupného prostoru.

Jestliže jsou vaše ložnice malé, ujistěte se, že maximalizujete prostor. Odstraňte nepořádek a minimalizujte nábytek.

Snažte se použít nábytek, který má správné měřítko pro daný prostor. Nadměrně velké sedací soupravy jsou často pohodlné, ale nejsou nejlepší pro zdůraznění prostornosti místnosti.

To je jen jeden z důvodů, proč je důležitá inscenace. Ukazuje váš domov tím nejlepším možným způsobem. Podívejte se na to takhle: Stejně se budete brzy stěhovat… proč si tedy nezabalit pořádné množství věcí už teď?“

6. Uspořádaná garáž. Jednou z položek, která se pohybuje na seznamu 10 největších přání kupujících domů, je funkční garáž. Dnešní rodiny ocení dostatečně velký prostor, do kterého se vejdou 2 vozidla a který nabídne úložný prostor pro jejich četné aktivity. Mít v garáži organizovaný úložný systém je pro prodávajícího domu velkým plusem.

Organizační systémy pro garáž jsou stále populárnější a najdete je ve všech velkých obchodech s domácími potřebami. Nejsou tak drahé, protože většina garáží má poměrně jednotnou velikost a konstrukci.

Tady je několik skvělých nápadů na uspořádání a vylepšení garáže od Realtor.com.

🏞Život ve velkém

7. Venkovní obytné prostory.

Trendem posledních deseti let je odklon od „McMansionů“ a příklon k lépe ovladatelným domům s lepšími plány. Majitelé domů chtějí mít všechny funkce v menším domě, včetně venkovního prostoru.

Venkovní obytný prostor se může nacházet na palubě nebo terase, nebo dokonce na vedlejším dvoře. Kreativita a trocha staré dobré práce mohou vytvořit atraktivní venkovní prostory, které přispějí k obytnosti každého domu. Přidejte několik lákavých inscenačních prvků a můžete přidat spoustu šarmu a přitažlivosti.

8. Domácí kancelář je v posledním desetiletí stále žádanější, protože stále více lidí pracuje z domova buď na částečný, nebo na plný úvazek. Pokud dům nemá vyhrazený kancelářský prostor, opravdu přidá na přitažlivosti právě vyčlenění kancelářského prostoru v kuchyni nebo rodinném pokoji.

Zpět na začátek

9. V případě, že se v domě nachází kancelářský prostor, je možné ho využít k práci. Energetická účinnost je na seznamu přání dnešních kupujících na prvním místě. Kupující mají větší povědomí o ekologických inovacích a zajímají se o ně, a to jak kvůli životnímu prostředí, tak kvůli své peněžence. Na vrcholu seznamu ekologických prvků jsou energeticky úsporné spotřebiče a vysoce účinná izolace a okna.

Existuje mnoho způsobů, jak zvýšit energetickou účinnost domu, od jednoduchých doplňků, jako je programovatelný termostat, nebo výměny osvětlení za energeticky úsporná LED svítidla.

10. Modernizovaná svítidla a stropní ventilátory. Někdy se může stát, že se přehlédnou ty nejzjevnější věci. Osvětlení a stropní ventilátory je tak snadné vyměnit za moderní, designově přívětivá svítidla, a to za velmi rozumnou cenu.

I když je nemusíte vyměňovat, ujistěte se, že používáte co nejjasnější žárovky. Osvětlení dělá obrovský rozdíl a je jedním z těch detailů, které vám za vaše peníze dají nejvíce.

📚Související čtení:

7 špičkových tipů pro rychlý prodej vašeho domu, autor: Lori Cain, realitní makléřka Mid-Town Tulsa. Lori uvádí několik dobrých tipů, které vám pomohou dostat váš domov do stavu připraveného k nastěhování, což většina dnešních kupujících staví na první místo svého seznamu.

V mém článku 15 pravidel inscenace se dozvíte principy kroků, které můžete podniknout, abyste svůj domov inscenovali pro rychlejší prodej.

Snadné způsoby, jak zvýšit přitažlivost vašeho domova, nezapomínejte na estetiku vašeho domova, na „pocity“, které oslovují potenciální kupce.

Trendy v dekoraci pro majitele domů 2020, protože je vždy dobré mít svěží vzhled. Zastaralý vzhled může naznačovat, že samotný domov je zastaralý.

Trendy v kuchyni 2020, protože „kuchyně a koupelny prodávají domy“

.