Přemýšlíte o financování druhého bydlení nebo investiční nemovitosti? Pokyny Fannie Mae pro investiční nemovitosti a druhé bydlení mohou být složité na pochopení. Každý typ úvěru se liší, pokud jde o minimální akontaci, úrokové sazby a požadavky na poskytnutí úvěru. Před nákupem je důležité znát rozdíly mezi jednotlivými úvěry a vědět, který je pro vás ten pravý. Proto v tomto příspěvku na blogu rozebíráme vše, co potřebujete vědět:
- Jaké jsou rozdíly mezi druhým bydlením a investiční nemovitostí
- Jaké jsou směrnice Fannie Mae pro druhé bydlení?
- Jaké jsou pokyny společnosti Fannie Mae pro investiční nemovitosti?
- Jak se liší financování těchto dvou nemovitostí?
Jaké jsou rozdíly mezi druhým domovem a investiční nemovitostí?
Druhý domov je nemovitost, ve které během roku trávíte určitý čas, zatímco investiční nemovitost je taková, kterou vlastníte, ale neobýváte ji. Investiční nemovitosti slouží výhradně k vytváření příjmů. A přestože můžete druhý domov po část roku pronajímat, musíte nemovitost obývat po dobu 10 procent z počtu dní, kdy je pronajímána, aby se počítala jako druhý domov.
Jaké jsou pokyny Fannie Mae pro druhý domov?
Úvěry na primární bydlení mají obvykle atraktivnější úrokové sazby a méně omezující kvalifikační požadavky než druhé bydlení a investiční nemovitosti. Z tohoto důvodu může být lákavé pokusit se klasifikovat druhý domov jako primární bydlení. Ale lhaní v žádosti o hypotéku nebo spáchání hypotečního podvodu může mít v závažných případech za následek vysoké pokuty nebo vězení. Abyste měli jistotu, že nemovitost využíváte tak, jak uvádíte, existuje několik zásad pro nemovitosti druhého bydlení:
- Musí být určitou část roku obývána vlastníkem: Podle IRS je to buď 14 dní v roce, nebo 10 % počtu dní, kdy je pronajímána (podle toho, co je větší)
- Omezeno na obydlí o jedné jednotce, jako je dům, byt nebo apartmán (na rozdíl od celého bytového domu)
- Dlužník musí mít nad nemovitostí výhradní kontrolu
- Nesmí se jednat o pronájem nebo timeshare: Nemovitost však můžete po část roku pronajímat, pokud příjmy z pronájmu nejsou použity pro kvalifikované účely
- Nemůže být předmětem žádných smluv, které dávají správcovské firmě kontrolu nad obsazením nemovitosti
- Nemovitost může být sezónní, ale existuje více možností hypoték pro celoroční nemovitosti
Úvěr na druhé bydlení je pro vás dobrou volbou, pokud máte zájem financovat rekreační nemovitost nebo pokud dělíte svůj čas mezi dvě nebo více měst. Může pro vás být také dobrou volbou, pokud si nemůžete dovolit bydlení v místě, kde žijete, ale rádi byste investovali do nemovitosti jinde.
Jaké jsou pokyny Fannie Mae pro investiční nemovitosti?
Investiční nemovitost je taková, kterou plánujete pronajímat nebo využívat za účelem získání příjmu. Může to být byt, dům nebo jakákoli nemovitost až do celkového počtu čtyř jednotek, než bude považována za komerční nemovitost.
Pokud chcete investovat do nemovitosti s pěti a více jednotkami, váš věřitel bude rozhovor o financování formulovat trochu jinak. Zatímco upisování úvěrů na bydlení se zaměřuje na úvěrovou a příjmovou historii jednotlivých dlužníků, upisování komerčních úvěrů je založeno na předpokládaném čistém provozním příjmu aktiva.
Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí, včetně „house hacking“, vzetí si úvěru na bydlení, přestěhování se do nového domu a přeměny stávajícího domu na nemovitost určenou k pronájmu a vzetí si konvenční hypotéky na nákup investiční nemovitosti. Pokud se rozhodnete pro konvenční hypotéku na pořízení investiční nemovitosti, musí tato hypotéka splňovat pokyny stanovené společností Freddie nebo Fannie, pokud ji mají koupit na volném trhu.
Váš poměr dluhu k příjmům a peněžní rezervy určí požadavky na zálohu a úvěrové skóre pro investiční nemovitost. A můžete se podívat na matici způsobilosti Fannie Mae, abyste zjistili, jaké jsou požadavky pro typ nemovitosti, o kterou se zajímáte.
Nezávisle na vaší situaci je jedním z nejlepších způsobů, jak postupovat při financování investiční nemovitosti, sednout si s úvěrovým pracovníkem a probrat s ním své možnosti.
→ Chcete si zajistit úvěr Fannie Mae na investiční nemovitost nebo na druhé bydlení? radius je zde, aby vám pomohl. Spojte se s některým z našich úvěrových úředníků a získejte odpovědi na své otázky.
Jak se liší financování mezi oběma typy úvěrů?
Investiční nemovitosti jsou věřiteli považovány za rizikovější než úvěry na primární bydlení, protože v nemovitosti nebydlíte a může být větší pravděpodobnost, že nesplácíte. Úvěry na druhé bydlení jsou z podobných důvodů také o něco rizikovější než úvěry na primární bydlení. V důsledku tohoto zvýšeného rizika pro věřitele bývá financování druhého bydlení a investičních nemovitostí přísnější. Zde je několik způsobů, kterými se financování liší mezi úvěry na primární bydlení, úvěry na druhé bydlení a úvěry na investiční nemovitosti:
- Předběžná splátka
- 10-20 % u druhého bydlení
- 15-30 % u investičních nemovitostí
- Úrokové sazby
- Druhé bydlení: Sazby mohou být o něco vyšší než u primárního bydlení, ale často jsou na stejné úrovni
- Investiční nemovitosti: Sazby: Bývají o něco vyšší než sazby pro primární bydlení a druhé bydlení
- Peněžní rezervy
- Druhé bydlení: Dva měsíce splátek v hotovostní rezervě
- Investiční nemovitost:
- Příjmy z pronájmu
- Druhý domov: 6-12 měsíčních hotovostních rezerv nebo úspor nebo alespoň 2 % zůstatku hypotéky na nájemní dům
- Druhý domov: Musíte splňovat podmínky na základě vlastních příjmů a dluhů
- Investiční nemovitost: Věřitelé však mohou potenciální příjmy z pronájmu ignorovat, pokud nejste zkušený pronajímatel
Ačkoli sazby pro investiční nemovitosti bývají o něco vyšší než pro primární bydlení, sazby jsou v současné době obecně nízké, takže je skvělá doba pro investice do dalších nemovitostí, pokud na to máte.
Financování druhého bydlení nebo investiční nemovitosti
Abyste se ujistili, že jste získali správný typ hypotéky pro nemovitost, kterou máte na mysli, může být užitečné probrat vaši situaci se zkušeným úvěrovým pracovníkem. Chcete-li se dozvědět více informací o financování druhého bydlení nebo investiční nemovitosti, domluvte si ještě dnes čas na rozhovor s úvěrovým specialistou radius
.