Epidemie koronaviru podněcuje značnou poptávku spotřebitelů po větším prostoru a méně zahuštěném bydlení
Podle národní studie U.amerického realitního makléře Redfin — ve světě pandemie COVID v roce 2020 — byl typický rodinný dům, který se letos v USA prodal, pořízen v průměru o 17,3 % dráž (58 000 USD) než typický byt. To je nárůst oproti 15,4 % v loňském roce a představuje největší prémii přinejmenším od roku 2013, kdy společnost Redfin začala tyto údaje zaznamenávat.
Trh s bydlením v USA byl letos v plném proudu, rekordně nízké sazby hypoték a práce na dálku přiměly desítky Američanů k přestěhování. Trh s byty však o většinu zisků přišel, protože kupující opouštěli hustě obydlená města a hledali více prostoru a soukromí – tedy domy pro jednu rodinu – během pandemie koronaviru.
Mediánová prodejní cena domů pro jednu rodinu v říjnu meziročně vzrostla o 15,5 % a předstihla tak 9,9% růst trhu s byty. Prodej bytů také trvá déle – typický byt byl minulý měsíc na trhu 36 dní, zatímco typický rodinný dům 27 dní. A méně než čtvrtina (22,8 %) bytů se prodala za vyšší cenu, než byla jejich nabídková cena, zatímco u rodinných domů to bylo 36,6 %.
Nákupy bytů však dohánějí ztrátu. V říjnu se prodeje bytů zvýšily o 22,7 % oproti předchozímu roku na sezónně očištěné bázi po jarním propadu o 50 %. To je na stejné úrovni jako 23,3% růst prodejů rodinných domů v minulém měsíci.
„Prodeje bytů se zotavují, protože kupující nacházejí skvělé nabídky,“ řekl hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather. „Rodiny utíkají z měst a hledají více prostoru na předměstích, což představuje příležitost pro mileniály, kteří se chtějí stát majiteli domů, ale nepotřebují další ložnice nebo dvorek.“ 
Florida a Kalifornie zaujímají přední místa v žebříčku, pokud jde o cenové přirážky za rodinné domy
V metropolitní oblasti Fort Lauderdale na Floridě se v říjnu prodávaly rodinné domy v průměru o 38,3 % dráž než byty – což je největší přirážka ze všech 86 metropolí zahrnutých do této analýzy. Následoval Bakersfield v Kalifornii s prémií 35,8 % a Lakeland ve FL s 34,3 %. První pětici uzavírají Oklahoma City, OK a Tucson, AZ, oba s 30,3 %.
V metru Seattle, kde se rodinné domy prodávají s prémií 17,9 %, se podle místního realitního agenta společnosti Redfin Forresta Moodyho byty prodávají spíše několik měsíců než obvykle za pár týdnů.
„Před pandemií bylo v Seattlu náročné najít byt za méně než 500 000 dolarů, ale nyní se jich spousta prodává za méně než 400 000 dolarů. Byty si nyní kupují lidé, kteří si je před pár lety nemohli dovolit koupit, protože ceny byly tak vysoké,“ řekl. „Nedávno jsem prodal byt, který byl v pěší vzdálenosti od sídla společnosti Amazon, za 510 000 dolarů. Běžně se byty v této budově prodávají za 550 000 dolarů a více.“
V říjnu byly pouze tři metropolitní oblasti, kde se rodinné domy prodávaly za nižší cenu než byty. Největší rozdíl byl zaznamenán v San Antoniu, kde se rodinné domy prodávaly o 12,9 % levněji než byty, následovala Omaha (-6,2 %) a Salt Lake City (-1,7 %).
Podle místního realitního makléře Jima Seiferta ze společnosti Redfin došlo v San Antoniu k oživení nabídky luxusních bytů v centru města.
„V San Antoniu kupuje byty více lidí než kdykoli předtím,“ řekl Seifert. „Stěhují se sem mladí lidé, kteří pracují v technologiích a zdravotnictví, ze Seattlu, Kalifornie, Washingtonu a Marylandu, protože San Antonio je cenově mnohem dostupnější a mají větší pochopení pro bydlení v centru města než průměrný člověk z Texasu.“
Seifert pokračoval: „Trh s byty v San Antoniu pravděpodobně pohání také to, že kupující vědí, že se sem mohou dostat. Je zde nedostatek rodinných domů na prodej, ale nabídka bytů roste jako z vody, takže někteří lidé se rozhodují pro byty, protože nechtějí řešit nabídkovou válku.“
.