Takže jste se rozhodli pro rekonstrukci – hurá! Je pravděpodobné, že se nesmírně těšíte na nový domov, který vám bude vyhovovat, nemluvě o čerstvých povrchových úpravách, aktuálním vybavení a osobních prvcích. Je pravděpodobné, že se méně těšíte na to, jakou daň si to všechno vyžádá na vašem bankovním účtu. A to je normální. Protože si to přiznejme: Rekonstrukce je drahá. Jen renovace kuchyně se může vyšplhat až na 100 000 dolarů, takže ať už plánujete předělat jednu místnost, nebo celou sestavu, bude to vyžadovat pořádnou investici.

Dobrou zprávou je, že díky správnému plánování, přípravě a znalostem můžete zajistit, abyste ze svých peněz vytěžili maximum – a zabránit tomu, abyste překročili rozpočet. Povídali jsme si s designérkou MA Allenovou z Raleighu, která nejenže dokončila spoustu pozemních rekonstrukcí pro klienty, ale shodou okolností je také uprostřed renovace vysněného domu své vlastní rodiny. Stačí říct, že tomu rozumí. Přečtěte si tipy a triky pro plánování, které doporučuje pro vyrovnaný rozpočet – a šťastnou renovaci.

Začněte včas

MA říká, že nejhorší příklady nepřipravenosti klientů z finančního hlediska vidí, když začnou příliš pozdě. Rekonstrukce je velký projekt a jako každý velký projekt vyžaduje spoustu plánování a koordinace pohyblivých částí (zeptejte se kteréhokoli dodavatele!). Čím dříve začnete s plánováním, tím dříve můžete začít s přípravou plánu a budete mít dostatek času na to, aby se vše spojilo dohromady.

Například zdánlivé maličkosti, jako je výběr obkladů, mohou způsobit velké zpoždění, pokud se dokončí až na konci procesu. „Pokud se klient z ničeho nic rozhodne, že chce ty opravdu skvělé betonové dlaždice, které vidíte, ty jsou mnohem silnější než normální dlaždice, takže to musíme tak nějak stanovit na začátku,“ říká Allen, aby se zajistila správná hloubka plochy pro inkrustaci. Takže sečteno a podtrženo: začněte plánovat co největší část schématu, jakmile se rozhodnete provést renovaci.

„Pokud není vše předem dobře naplánováno, můžete později utratit nemalé peníze,“ říká MA. „Nezáleží na tom, jak malý kousek skládačky to je, vše se promítá do celkového obrazu a kvality práce. Takže tím, že uděláte všechny výběry předem, máte pak spoustu času na to, abyste mohli dělat náhrady a tak trochu se otáčet kolem výběru, abyste se trefili do rozpočtu.“

Určete si svá přání a potřeby

Stejně jako má každý majitel domu jiný styl, má každý majitel domu jedinečný způsob bydlení ve svém domě. Při určování rozpočtu si proto musíte být jisti, že si představujete způsoby, jakými budete svůj prostor využívat (ne to, jak bude vypadat na Pinterestu), a to až do těch nejvšednějších detailů.

„Někdy se jako klient zeptáme: ‚Co chcete ve své kuchyni? A oni řeknou: ‚Aha, prostě mi zapojte všechny standardní věci,'“ říká MA. „A pak jdeme k nim domů na prohlídku a oni mají třeba šest zásuvek s čajem nebo prostě něco takového specifického. A s tím musíme počítat.“

„Je to prostě, víte, dopředu věnovat čas studiu toho, jak žijete, jaké máte zvyky, jak funguje vaše rodina, co děláte, když vejdete do dveří.“ A pokud začnete dostatečně brzy, budete na to mít čas.

Stacey Van Berkel

Vytvořte si projektové „kbelíky“

Přestože se vám pohled na celý rozpočet může zdát naprosto zdrcující, bude mnohem jednodušší, když si ho trochu rozdělíte. „Budu mít kbelík peněz na instalatérské práce, kbelík na dlaždice, kbelík na dřevěnou podlahu, kbelík na pracovní desku, vnitřní obložení, krbový plášť, víte, tak nějak na každou kategorii,“ vysvětluje MA. „Když pak začneme s procesem, máme jakousi základní linii.“ To usnadňuje jak účtování výdajů v určité oblasti, tak přesouvání výdajů mezi jednotlivými oblastmi, pokud se tak rozhodnete.

Odhadujte ve velkém

Pokud jste na vážkách, zda něco chcete, nebo se rozhodnete pro větší velikost, MA doporučuje chybovat na straně nadhodnocení. „Vždycky klientům říkám, že je jednodušší zmenšit, než aby jim zbyly peníze a pár věcí zvětšili,“ vysvětluje. „Raději začnu se vším. Takže pokud je řekněme v hlavní sprše ideálním snem mít parní sprchu, dešťovou a tělovou sprchu a ruční sprchu na posuvné tyči. A pak, jakmile všechna čísla vrátíme staviteli, pokud jsme hodně mimo rozsah, můžeme o parní sprchu nebo cokoli jiného přijít.“

Připravte se na kompromisy

Pokud nemáte neomezený rozpočet, je pravděpodobné, že budete muset v některých věcech udělat kompromis. Zde přicházejí na řadu kbelíky. „Řekněme, že máme určitou částku na instalatérské práce a dáme tam kuchyňský dřez za 4 000 dolarů a kuchyňskou baterii za 2 000 dolarů, někdy mohu ušetřit tím, že řeknu: „Dobře, ale máme příspěvek 100 dolarů na prádelnu a myslím, že to můžeme odloupnout, protože vás to všechny nezajímá tolik jako hlavní koupelna.““ „Dobře,“ řekněte.

Podívejte se na všechny možnosti, ale zvažte je jednotlivě

Tím se dostáváme k dalšímu bodu: zvažte své možnosti spravedlivě. „Vždycky zdůrazňuji, že pokud se lidé dívají na dvě možnosti vedle sebe, mohou si říct: ‚Aha, ta vlevo vypadá mnohem lépe než ta vpravo. A je o tolik dražší‘. Ale kdybych vám vzal tu vlevo, podívali byste se někdy na tu vpravo a nelíbila by se vám? Mnohokrát je odpověď záporná.“

Anna Routh

Podívejte se, kde můžete (polo)kutilsky

Když spolupracujete se stavební firmou nebo dodavatelem, vyplatí se zjistit, jak by pro vás mohl dosáhnout určitého vzhledu za nižší cenu. „Existuje mnoho obkladačských firem, které vyrábějí tyto nádherné vzorované dlaždice,“ uvádí příklad MA. „Ale když si koupíme přírodní mramorovou dlažbu a na místě ji nařežeme, můžeme si vytvořit vlastní vzor a udělat něco zcela jedinečného za zlomek ceny.“

Zjistěte, kde můžete ušetřit…

Takže máte rozpočet z větší části pohromadě, ale stále vycházíte nadoraz. Kde se dá bezpečně ušetřit? Jak to vidí MA, měli byste se méně ohlížet na to, jaké položky můžete pořídit levně, a více na to, které části domu jsou méně využívané. „Při své osobní přestavbě domu na pláži jsem nakonec pořídila do koupelny pro hosty marnost z Ikea,“ říká designérka. „Myslím, že kdyby se nacházela v intenzivně využívané oblasti, měla bych trochu obavy, zda vydrží, ale protože se nacházela v málo využívané oblasti, byla to skvělá náhrada a umožnila mi utratit více z rozpočtu na skříňky.“

A kde to nejde

Což nás přivádí k opačné otázce: Kde byste nikdy neměli šetřit? Odpověď: na stálých věcech. „Vždycky můžeš počkat a udělat tapety později“ (až bude méně peněz), říká MA, „ale už nikdy se nevrátíš a nepředěláš obložení interiéru“. Totéž platí pro skříně na míru, což je určitý výdaj, který se při správném plánování vyplatí kvůli kvalitě a funkci specifické pro to, jak žijete. „To jsou dvě položky, které podle mě rozhodně vždycky stojí za to,“ říká Allen.

.