Pronajímatel je osoba, která vlastní budovu nebo pozemek a pronajímá je jiné osobě. Touto druhou stranou je nájemce. Výraz pronajímatelka používáme v případě, že vlastníkem nemovitosti je žena. V právnické angličtině však můžeme použít výraz „landlord“ jak pro muže, tak pro ženu – majitele nemovitosti.

Pronajímatel je zodpovědný za většinu údržby a oprav nemovitosti. Nájemce v místě bydlí a platí nájemné.

Pro existenci vztahu pronajímatele a nájemce musí existovat smlouva. Tuto smlouvu často označujeme jako nájemní smlouvu nebo smlouvu o pronájmu. Někteří lidé ji označují jednoduše jako „nájemní smlouvu“. Ve smlouvě je uvedeno, jakou část údržby a oprav nemovitosti nese každá ze stran.

Pronajímatel souhlasí a umožňuje nájemci užívání nemovitosti. Vlastník nemovitosti převádí omezená práva a kontrolu nad dočasným užíváním prostor.

Lectic Law Library k pojmu pronajímatel uvádí následující:

„Vlastník nemovitosti, který tuto nemovitost pronajímá (pronajímá) nájemci na základě nájemní smlouvy. Je povinen plnit určité povinnosti a má nárok na určitá práva.“

V této slovníkové definici znamená termín „pronájem“ totéž co „nájem“.

Pronajímatel – povinnosti

Pronajímatel musí informovat nájemce o případných závadách nebo nebezpečích v budově.

Nájemní smlouva stanoví cenu nájmu, dobu nájmu a pravidla týkající se nemovitosti.

Někdy je součástí smlouvy také kontrolní seznam inventáře a povinnosti při ukončení smlouvy.

V některých zemích jsou zákony o pronájmu nemovitostí přísné. Majitelé musí zajistit, aby jejich nemovitost měla odpovídající vybavení a služby.

Služby, jako je tekoucí voda, topení, elektřina, vodovod a společný výtah, musí splňovat minimální standard. V opačném případě mohou úřady prohlásit nemovitost za neobyvatelnou. Jinými slovy, majitel ji nebude smět pronajímat lidem.

Budova musí být v dobrém stavebním stavu, aby byli nájemníci v bezpečí.

V minulosti

byly zákony týkající se pronájmu nemovitostí méně přísné.

Pronajímatelé nemuseli udržovat své nemovitosti v dobrém stavu. Mnoho nemovitostí bylo špinavých a chyběly v nich základní služby, jako je teplá voda a topení.

Mnoho nájemníků žilo v nevyhovujících nemovitostech. I když je nikdo nenutil v nich bydlet, nemohli si nic jiného dovolit.

Také zákony zvýhodňovaly pronajímatele. Neexistovaly žádné přísné tresty ani pokuty, pokud nemovitost postrádala základní vybavení.

Být pronajímatelem

Pokud vlastníte nemovitost, může být její pronájem výnosným podnikáním. Musíte však vědět, co děláte.

Je důležité, aby nájemní smlouvy byly důkladné a abyste své nájemníky pečlivě prověřili.

Zda je být pronajímatelem výnosné, závisí na tom, kde se nacházíte. Na některých trzích je nájemné směšně nízké, zatímco na jiných je vyšší.

Výši nájemného určují dva faktory: 1. Tržní síly, tj. úroveň nabídky a poptávky. 2. Legislativa.

Pokud po zaplacení oprav a údržby nemáte velký zisk, nezoufejte. I kdybyste jen prodělali, hodnota vaší nemovitosti se časem zvýší.

Nemovitost je dlouhodobě dobrou investicí.

Video – Být pronajímatelem

Toto video Rent Like a Pro hovoří o všech daňových výhodách pronájmu vaší nemovitosti. Pokud se chystáte pronajímat svou nemovitost, ujistěte se, že k celému podniku přistupujete jako k podnikání.

Nemovitosti, stejně jako mnoho jiných podniků, mají daňové výhody.