Jak se vlastně radon dostává do domů mých klientů?

Představte si radon jako nindžu, který se snaží proniknout do vašeho domu – může se do něj dostat více cestami (a nejčastěji sklepem). Mezi běžné vstupní cesty patří podlahové spáry, praskliny v betonových deskách, mezery kolem potrubí a elektrických zásuvek a obnažená půda ve sklepních prostorách. Při rozpadu uranu se z něj uvolňují radioaktivní částice radonu, které se mohou vznášet ve vzduchu a vnikat do domu.

Nikdy jsem neslyšel, že by v mé oblasti byla vysoká hladina radonu. Měli by se moji kupující/prodávající přesto obávat?

Krátce řečeno, rozhodně. Radon je všude a je zcela možné, že se ve vašem domě nahromadí, i když ve vaší oblasti není vysoká hladina radonu.

Takže, co přesně je nebezpečná hladina radonu?

Pojďme na chvíli do technické roviny. Obsah radonu se měří v pikosuriích na litr (pCi/L). Zatímco průměrná úroveň radonu v interiéru je 1,2 pCi/L, 4 pCi/L je dohodnutá riziková úroveň, která vyžaduje sanaci radonu (EPA doporučuje, aby majitelé domů dokonce zvážili sanaci, pokud se jejich úroveň pohybuje mezi 2-4 pCi/L).

Co mám říct svým kupujícím/prodávajícím?

EPA doporučuje, aby byly všechny domy testovány na úroveň radonu při prodeji. Ve většině případů si kupující vyžádá výsledky radonového testu od prodávajícího v rámci prohlídky domu. Prodávající však mohou provést radonový test ještě před zařazením domu do prodeje. V takovém případě prodávající odhalí úrovně testů ve formuláři pro zveřejnění informací o domě.

Takže, jak vypadá testování radonu?

V průběhu realitní transakce si většina kupujících najme certifikovaného odborníka na měření radonu, který provede testování. Existují dva druhy testů pro měření úrovně radonu v domě – krátkodobé testy, které trvají přibližně 48 hodin, a dlouhodobé testy, které mohou trvat několik měsíců. Kupující/prodávající by se měli poradit se svým domovním inspektorem, aby zjistili, jaký druh testu nejlépe vyhovuje jejich domu a zda bude nutné provést více testů.

Jak často by měl být dům testován?

Pillar to Post doporučuje, aby byly domy testovány každé dva roky.

Pomoc! Můj klient má v domě vysokou hladinu radonu – co mu mám říct, aby udělal?

Dobrá zpráva je, že techniky snižování radonu dobře fungují. Vaši klienti si mohou vybrat z řady technik větrání, které snižují počet cest, jimiž se radon dostává do domu. Poučte své kupující/prodávající, aby se poradili s odborníkem na měření radonu nebo se svým domovním inspektorem a zjistili, která technika bude pro jejich dům nejlepší.

Promluvme si o cenách. Je to drahé?

Průměrné náklady na sanaci jsou 1200 dolarů. Po zvážení všech okolností to není tak špatné, zejména ve srovnání s tím, kolik stojí oprava jiných domovních systémů. Například nové pece se obvykle pohybují v rozmezí 2-5 tisíc dolarů.

Poskytujte svým klientům informace, které jste se dozvěděli výše, a bude platit staré přísloví – raději bezpečně, než abyste litovali!

Máte další otázky týkající se radonového testování? Více informací od agentury EPA najdete zde.