Pro nájemníky bytů v New Yorku je právo na prostředí bez štěnic zahrnuto v newyorském zákoně o bydlení a údržbě, podkapitola 2, článek 4 . Toto ustanovení výslovně uvádí štěnice v seznamu hmyzu, který je pronajímatel obytných prostor ze zákona povinen odstranit.

New York City Department of Housing Preservation and Development uvádí štěnice jako přestupek třídy B . To znamená, že štěnice jsou považovány za nebezpečné a že pronajímatel má 30 dní na nápravu problému. Pronajímatel musí zamoření odstranit a zabránit opětovnému zamoření postižených bytů.

New York City Administrative Code §27-2018.1, který v roce 2010 podepsal guvernér David Paterson, nařizuje, aby noví nájemníci bytů v New Yorku měli k dispozici jednoroční historii zamoření štěnicemi. Všechny státem dozorované nájemní a družstevní bytové společnosti ve městě New York jsou povinny poskytnout novým nájemníkům bytů vyplněnou kopii tohoto oznámení. Příslušný formulář je rovněž k dispozici všem účastníkům a předplatitelům HGMLS na stránkách HGMLS a také na oficiálních webových stránkách města www.nyc.gov.

Nájemníci v New Yorku, kteří si stěžují na štěnice, mohou použít formulář „DBB-N Tenant’s Complaint of Owner’s Failure to Disclose Bed Bug Infestation History/Notice and Order“. Pro podání stížnosti na štěnice musí nájemníci zavolat na číslo 1-866-275-3427 nebo navštívit některý z úřadů městské části a vyžádat si kopii formuláře. Formulář stížnosti na štěnice by pak byl zaslán poštou na adresu nájemníka.

Štěnice se mohou dostat do obydlí přichycením na použitý nábytek, zavazadla a oblečení a cestováním po spojovacích trubkách a elektroinstalaci. Existují určité věci, které mohou nájemníci udělat, aby štěnicím předešli ještě před jejich napadením. Například se doporučuje nikdy nepřinášet do domu rámy postelí, matrace, skříňové pružiny nebo čalouněný nábytek nalezený na ulici. Stejně tak pokud máte podezření, že jste se pohybovali v blízkosti štěnic, okamžitě vyperte a vysušte své oblečení na horkých přístrojích nebo ho uložte do uzavřeného plastového sáčku, dokud to nebude možné. Nakonec požádejte svého pronajímatele nebo správce budovy, aby utěsnil všechny škvíry a štěrbiny tmelem a zabránil tak vniknutí štěnic a dalších škůdců.

Napadení štěnicemi lze použít jako obhajobu u newyorského bytového soudu pro neplacení nájemného. Bytový soud v minulosti přiznával snížení nájemného v případě napadení štěnicemi. Měli byste však být připraveni zdokumentovat zamoření, oznámení, které jste pronajímateli o zamoření podali, kroky, které jste podnikli k přípravě bytu na deratizaci, je-li to relevantní, a všechny kroky, které pronajímatel podnikl, pokud nějaké podnikl, aby se štěnic zbavil.

Jste-li nájemcem newyorského bytu a uvažujete o zadržení nájemného, abyste pronajímatele donutili k deratizaci, uvědomte si určité možnosti. Například soudní záznamy získávají „kanceláře pro prověřování nájemníků“, které je pak prodávají pronajímatelům, a vy se tak můžete dostat na černou listinu pro budoucí pronájmy. Kromě toho může být vaše kreditní skóre poškozeno až na 20 let, pokud souhlasíte s podmínkou, která zahrnuje rozsudek, a to i v případě, že případ vyhrajete. V případě, že soudce nerozhodne ve váš prospěch, je možné vystěhování, pokud jste nenašetřili peníze na pokrytí celého dlužného nájemného.

Realitní makléři a všichni držitelé licencí, kteří zastupují pronajímatele, nájemce nebo obojí, by měli znát zákon o štěnicích v New Yorku. Kromě toho by měli novým nájemcům bytů v New Yorku poskytnout příslušný formulář oznámení o zamoření.

Poznámka redakce: Výše uvedené má pouze informativní charakter a nezakládá vztah mezi advokátem a klientem. Právní názor nebo radu týkající se konkrétně vaší situace konzultujte se soukromým advokátem.

Leon Cameron, Esq.
Leon Cameron, Esq. je ředitelem právních služeb &správce profesních standardů Asociace realitních kanceláří Hudson Gateway.