El brote de coronavirus alimenta una importante demanda de los consumidores de más espacio y entornos de vida menos densos
Según el agente inmobiliario nacional de EE.UU. Redfin -en el mundo de la pandemia de COVID de 2020-, la vivienda unifamiliar típica que se vendió este año en EE.UU. se compró por una media del 17,3% más (58.000 dólares) que el condominio típico. Eso es un aumento del 15,4% del año pasado y representa la mayor prima desde al menos 2013, cuando Redfin comenzó a registrar estos datos.
El mercado de la vivienda en Estados Unidos ha estado en llamas este año, con tipos de interés hipotecarios bajos como nunca antes y el trabajo a distancia que ha impulsado a decenas de estadounidenses a trasladarse. Pero el mercado de los condominios ha perdido gran parte de las ganancias, ya que los compradores de viviendas han abandonado las ciudades densas en busca de más espacio y privacidad, es decir, casas unifamiliares, durante la pandemia del coronavirus.
El precio medio de venta de las casas unifamiliares aumentó un 15,5% interanual en octubre, superando el crecimiento del 9,9% del mercado de condominios. Los condominios también tardan más en venderse: el condominio típico pasó 36 días en el mercado el mes pasado, en comparación con los 27 días de la vivienda unifamiliar típica. Y menos de una cuarta parte (22,8%) de los condominios se vendió por más de su precio de venta, en comparación con el 36,6% de las viviendas unifamiliares.
Las compras de condominios, sin embargo, se han puesto al día. En octubre, las ventas de condominios aumentaron un 22,7% con respecto al año anterior sobre una base ajustada estacionalmente, tras una caída del 50% en la primavera. Eso está a la par con el crecimiento del 23,3% en las ventas de viviendas unifamiliares el mes pasado.
«Las ventas de condominios están repuntando porque los compradores están encontrando grandes ofertas», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. «Las familias están huyendo de las ciudades en busca de más espacio en los suburbios, lo que ha presentado una oportunidad para los millennials que buscan convertirse en propietarios pero no necesitan dormitorios adicionales o un patio trasero.»

Florida y California se sitúan a la cabeza de la lista en cuanto a primas de precios de las viviendas unifamiliares
En el área metropolitana de Fort Lauderdale, FL, las viviendas unifamiliares se vendieron por una media del 38,3% más que los condominios en octubre, la mayor prima de las 86 metros de este análisis. Fue seguido por Bakersfield, CA, con una prima del 35,8%, y Lakeland, FL, en el 34,3%. Oklahoma City, OK y Tucson, AZ completan los cinco primeros, ambos con un 30,3%.
En el metro de Seattle, donde las viviendas unifamiliares se están vendiendo por una prima del 17,9%, los condominios están tomando varios meses para vender en lugar de la habitual par de semanas, de acuerdo con el agente local de bienes raíces Redfin Forrest Moody.
«Antes de la pandemia, era un reto para encontrar un condominio en Seattle por menos de $ 500.000, pero ahora hay un montón de venta por menos de $ 400.000. La gente que está comprando condominios ahora es la que no podía permitirse comprar uno hace un par de años porque los precios eran muy altos», dijo. «Hace poco vendí un apartamento a poca distancia de la sede de Amazon por 510.000 dólares. Los condominios en ese edificio normalmente van por $ 550,000 y más «.
Hubo sólo tres áreas metropolitanas donde las casas unifamiliares se vendieron por menos de condominios en octubre. En San Antonio se produjo la mayor diferencia, ya que las viviendas unifamiliares se vendieron por un 12,9% menos que los condominios, seguida de Omaha, NE (-6,2%) y Salt Lake City (-1,7%).
En San Antonio, ha habido un resurgimiento de los condominios de alta gama en el centro de la ciudad, según el agente inmobiliario local de Redfin, Jim Seifert.
«Hay más gente comprando condominios en San Antonio de lo que he visto nunca», dijo Seifert. «Los jóvenes que trabajan en el sector tecnológico y de la salud se están mudando aquí desde Seattle, California, Washington, D.C. y Maryland porque San Antonio es mucho más asequible, y aprecian más la vida en el centro de la ciudad que la persona promedio de Texas».
Seifert continuó: «El mercado de condominios de San Antonio probablemente también está siendo alimentado por el hecho de que los compradores saben que pueden entrar. Hay escasez de viviendas unifamiliares a la venta, pero la oferta de condominios está creciendo como la espuma, por lo que algunas personas están optando por los condominios, ya que no quieren hacer frente a una guerra de ofertas.»