Consejos y trucos para la publicidad de la propiedad de alquiler

Una de las mejores maneras de reducir el tiempo de desocupación, atraer a los mejores inquilinos, y ganar la mayor cantidad de dinero en su inversión de la propiedad de alquiler es con una gran comercialización y publicidad. Si usted tiene una propiedad excelente para el alquiler, pero nadie lo sabe, ¿cómo va a ganar ingresos de alquiler y aumentar su ROI?

Hoy, el equipo de marketing de la propiedad de alquiler con talento y experiencia en Mynd Property Management va a enseñar los tres mejores consejos y trucos para la publicidad de su propiedad de alquiler.

Pero primero, ¿por qué es importante que usted sepa cómo anunciar eficazmente su propiedad de alquiler?

Cuando usted anuncia su propiedad bien, usted es capaz de traer más inquilinos y atraer a un mayor grupo de inquilinos potenciales. Esto conduce a una mejor colocación de los inquilinos, ya que le ayuda a la fuente de los mejores residentes posibles. Cuando tenga un inquilino altamente cualificado, minimizará sus pérdidas financieras y protegerá el estado de su propiedad. No tendrá que preocuparse por costosos desalojos o grandes daños a la propiedad.

Los grandes inquilinos aportan una gran tranquilidad, y usted encuentra esos grandes inquilinos con una publicidad excepcional.

Consejo de publicidad de propiedades de alquiler 1: Invierta en fotografía

Probablemente ha escuchado el dicho, «Una imagen vale más que mil palabras».

Esto es cierto, especialmente cuando mira las estadísticas de los listados que tienen fotos frente a los listados que no tienen fotos. Cuando su listado de propiedades de alquiler incluye fotografías, va a recibir un 95 por ciento más de vistas que los listados que no tienen fotografías.

También es importante tener en cuenta que los inquilinos que buscan viviendas de alquiler pasarán la mayor parte de su tiempo mirando sus fotos. De hecho, nuestra investigación ha demostrado que pasan el 60 por ciento de su tiempo desplazándose por las fotografías de tu anuncio.Así que, es claramente importante que hagas bien esta parte.

No te limites a hacer unas cuantas fotos perezosas con tu teléfono. Invierte algo de tiempo y esfuerzo.

Establecer y preparar la fotografía

Las grandes fotos comienzan con la puesta en escena y la preparación de la propiedad. Deshágase de toda la basura y los escombros que puedan encontrarse reunidos alrededor de la propiedad. Baje los asientos de los inodoros en los baños. No deje artículos de limpieza en los mostradores y asegúrese de que todos sus objetos personales no estorban.

Su objetivo con las fotos es crear un espacio en el que los posibles residentes se imaginen viviendo. Tiene que ser atractivo y tiene que conectar con los posibles inquilinos emocionalmente. Haz que se vea bien. Limpia todas las ventanas para que estén despejadas y elimina las telarañas de las esquinas. Quita el polvo de los ventiladores del techo y asegúrate de que el césped ha sido cortado y regado.

Fotografía Iluminación

A continuación, céntrate en la iluminación. Si es posible, le recomendamos que haga todas las fotos de marketing durante el día.

Si eso no es posible o está tomando fotos en un día sombrío y nublado, asegúrese de encender todas las luces de la propiedad. La iluminación influirá en la claridad y la nitidez de las fotos.

Ángulos de las fotografías

Una vez que la casa esté limpia, la iluminación sea la adecuada y la puesta en escena esté preparada, es el momento de pensar en los ángulos de las tomas. El punto de vista más amplio siempre va a estar en la esquina.

Intenta capturar dos paredes y no tres cuando hagas la foto. Tres paredes pueden cerrar una habitación en una fotografía. No te pongas demasiado alto o el entorno parecerá completamente artificial. Lo que quieres es una toma natural y atractiva que ofrezca a los espectadores la mejor imagen posible de tu propiedad.

Antes de dirigirte a la casa para tomar tus fotografías, es una buena idea tener una lista de tomas. Cuando tenga su lista, estará preparado y organizado, y pensando en las mejores tomas incluso antes de llegar.

Lista de tomas fotográficas

• Cada dormitorio de la casa.
• Cada cuarto de baño de la casa.
• Varias fotos de la cocina y sus electrodomésticos.
• Zonas de comedor – en el interior y en el exterior.
• Espacios de salón y sala de estar.
• Espacios exteriores, especialmente el patio y cualquier estacionamiento.
• Cualquier otra toma que proporcione un gran ambiente.

Quieres que los residentes potenciales se sientan cómodos con tu vecindario, así que incluye algunas fotos que den a los posibles inquilinos una idea de la comunidad en la que se encuentra tu propiedad.

Siempre recomendamos que trabajes con una gran cámara. Usted no tiene que salir y gastar miles en una nueva cámara, pero las fotos de alta resolución son preferibles y entregarán los mejores resultados.

Si tienes una cámara réflex, será genial. Los smartphones también son buenos. Cuando suba fotos a su anuncio, recuerde que la resolución mínima es de 72 píxeles.

Consejo de publicidad de propiedades en alquiler 2: Escriba un buen texto

Una vez que tenga algunas fotos sobresalientes, tiene que combinar esas fotos con descripciones precisas, atractivas e interesantes. Esto nos lleva a nuestro segundo consejo: el texto.

El texto es lo que une toda su historia. También ayuda a su capacidad de búsqueda con gran SEO, lo que asegura que sus anuncios son encontrados por los posibles inquilinos. El texto se divide en dos secciones diferentes: el titular y la descripción o el resumen.

Fórmula del titular

El titular es importante. Es lo primero que alguien ve cuando está viendo un anuncio, y muchas personas decidirán si quieren o no seguir leyendo basándose en el titular. Por lo tanto, te recomendamos que sigas una fórmula a la hora de escribir un titular para tu anuncio de alquiler de vivienda.

Esa fórmula nos ha funcionado en repetidas ocasiones, y tiene el siguiente aspecto:

Importe del alquiler Precio + Número de dormitorios + Número de baños + Tipo de propiedad + Ubicación + Gran punto de venta

Eso parece una fórmula larga, pero está bien. Incluye la información más relevante y da a los lectores una razón para seguir leyendo.

Así es como se vería si usted fuera un propietario en San Diego poniendo su propiedad en el mercado para el alquiler:

$1,850 Apartamento de 1 dormitorio y 1 baño en San Diego con impresionantes vistas.

Ese titular sigue nuestra fórmula y dice inmediatamente a los posibles inquilinos si la vivienda está en su rango de precios, ubicación deseada y tamaño objetivo.

Descripción del resumen

Después de escribir el titular, tendrá que componer el resumen. La sección del resumen también es importante; le permite terminar de contar la historia y vincular su titular con sus fotos. Esta sección del anuncio ayuda al residente potencial a visualizar cómo es su propiedad. Debe destacar los servicios disponibles o las características únicas. Incluya adjetivos y describa cómo es el barrio. Incluya un mapa u otra información importante que añada valor a su anuncio.

Debe asegurarse de no atraer a los inquilinos equivocados. Por lo tanto, si usted tiene una política de no mascotas u otras restricciones, asegúrese de que usted indica que en su anuncio. Debes decir si los servicios están incluidos o si hay una piscina en el edificio o una plaza de aparcamiento o acceso al transporte público. No traigas a gente que se va a decepcionar. Te hace perder el tiempo a ti y a ellos. En su lugar, sea transparente y comparta toda la información importante que un inquilino pueda necesitar saber.

Consejo de publicidad de propiedades en alquiler 3: Distribuya su anuncio

Como probablemente sepa, no es suficiente tener un listado impresionante. El listado sólo es efectivo si un gran grupo de inquilinos lo está viendo. También debe pensar en dónde lo encontrará la gente. Si los posibles inquilinos no pueden encontrar el anuncio, nunca encontrarán su propiedad. Piense en los sitios que podrían visitar sus mejores inquilinos. Hay mucho más en la publicidad de alquileres en línea que Craigslist.

Pruebe sitios como Zillow, HotPads, Redfin y Zumper. También le recomendamos que utilice un cartel de jardín profesional. Algunos residentes no se conectan a Internet, y podrían ver su cartel mientras caminan o conducen por el vecindario. Podrías colocar algo en la tienda de comestibles, donde otro grupo de potenciales inquilinos podría verlo. Tenga en cuenta todos los tipos de residentes a la hora de comercializar.

Nuestra estrategia es sindicar nuestros anuncios en 40 sitios diferentes. Si no tienes una empresa de gestión inmobiliaria con este tipo de tecnología habilitada o te autogestionas, hay herramientas que puedes utilizar. Pruebe Tenant Turner o Cozy o Avail.

Monitoreo y actualización de anuncios

Una vez que tenga su anuncio en línea, necesita monitorearlo y actualizarlo constantemente. Todos los diferentes sitios que está utilizando tienen diferentes políticas. Algunos no le permitirán actualizar con más frecuencia que cada siete días. Tenga esto en cuenta para que su listado no se ahogue o se quede atrás.

Quieres estar en la cima de la mente de cada inquilino potencial. Y, si usted está en un mercado particularmente competitivo, es posible que desee gastar un poco de dinero extra para impulsar su anuncio. Es parte de su proceso de actualización y seguimiento del rendimiento de su anuncio.

Usted puede decidir si quiere impulsar sus resultados con una inversión financiera.

Los resultados de la publicidad de propiedades de alquiler

No es suficiente tener una gran propiedad de alquiler.

Asegúrese de que su fotografía y el texto son correctos. Anuncie y distribuya su listado estratégicamente.

Si desea ayuda con la publicidad de la propiedad o la gestión en general, por favor póngase en contacto con nosotros en Mynd Property Management.

Acerca de Vivian Lwin Bio

Vivian Lwin tiene más de 2 décadas de experiencia en marketing y bienes raíces. Como vicepresidenta de marketing en Mynd Property Management, supervisa los esfuerzos de marketing, comunicación y creación de marca para los clientes de la empresa, entre los que se encuentran residentes y propietarios en 16 mercados de todo el país. Junto con su familia, Lwin es también una experimentada inversora inmobiliaria.