Hay leyes de desalojo limitadas en Georgia que permiten al propietario presentar una demanda el día después del vencimiento de la renta, ante una violación del contrato de arrendamiento, o si el inquilino se ha quedado más allá del término de su contrato de arrendamiento.
Paso 1 – Presentar la Demanda de Desalojo
Una vez que se ha descubierto una violación, el propietario tiene la opción de dar al inquilino un aviso para subsanar el problema o desalojar. Si el propietario no tiene una buena relación con el inquilino o el inquilino no ha respondido a la notificación, la Declaración Jurada de Desalojo (File Complaint Online) tendrá que ser presentada ante el Tribunal de Primera Instancia. Este formulario «todo en uno» incluye la citación y la orden de posesión.
Tasa de presentación ($) – La tasa de presentación de un dispossessory oscila entre $1 y $62. Compruebe con el condado en el que se encuentra la propiedad.
Paso 2 – Entregar la demanda de dispossessory
Como parte de la tasa de presentación, el secretario del tribunal enviará la demanda de dispossessory al Sheriff local. Desde allí, se intentará notificar personalmente al inquilino. Si el inquilino no está localizable, entonces el Sheriff colocará la notificación en la puerta.
Paso 3 – Esperar 7 días
Después de que el inquilino haya sido notificado, el inquilino tendrá la opción de presentar la respuesta del procedimiento de desposesión (File Answer Online) . Además, si el inquilino presenta el formulario con todas las rentas atrasadas al secretario del tribunal, el contrato de alquiler estará automáticamente en cumplimiento una vez más.
En este punto, el propietario sólo puede cancelar el contrato si ha sido al menos la segunda (2da) ocurrencia en los últimos 12 meses de rentas atrasadas.
Paso 4 – Juicio
Si el inquilino presenta la respuesta – Si el inquilino presenta una respuesta, entonces se programará una audiencia judicial para la semana siguiente. Ambas partes deberán asistir y llevar cualquier información sobre el arrendamiento que consideren que les ayudará frente al juez.
Si el inquilino NO presenta la respuesta – El propietario puede presentar la Orden de Posesión por Incumplimiento en línea o utilizar los formularios PDF y presentar en persona la Orden de Posesión por Incumplimiento (por falta de pago del alquiler) o la Orden de Posesión por Incumplimiento.(por falta de pago de la renta) o la Orden de Posesión por Defecto (para todas las otras violaciones)
Paso 5 – Orden de Restitución
Una vez que la Orden de Restitución ha sido archivada y procesada por el secretario será enviada al Sheriff local quien dará veinticuatro (24) horas de aviso al inquilino para que abandone la propiedad. Si el inquilino permanece en la propiedad, el propietario puede cambiar las cerraduras y retirar físicamente sus objetos personales de la propiedad.
Paso 6 – Opcional (Embargo de Salario)
Si el inquilino le debe dinero al propietario después del desalojo, el Juicio de Embargo de Salario puede ser presentado en línea y presentado usando la información de la sentencia del caso de desalojo. Hay una buena posibilidad de que, a menos que el propietario solicite este embargo, el inquilino nunca le pague el alquiler atrasado.
Leyes de desahucio
Título 44, Capítulo 7, Artículo 3 (Procedimientos de desahucio)