Una membrana de caucho para tejados es muy asequible, con un coste medio de 7.500-8.700 dólares, instalada en una casa de estilo rancho de 1.500 pies cuadrados.

Los bajos precios y la facilidad de instalación hacen que una membrana de caucho EPDM sea el tejado plano más popular en todo Estados Unidos.

Costo de instalar un techo de caucho

En promedio, los propietarios de viviendas en los EE.UU. pagan $4.5-5.0 por pie cuadrado para instalar techos de caucho EPDM.

Los contratistas de techos planos cobran alrededor de $75-90 por hora de trabajo.

Cuantas más penetraciones (chimenea, claraboyas, etc) y esquinas tenga su tejado, más complejo, y por lo tanto más cara la instalación.

También hay un recargo del 10-15% para las instalaciones que se realizan en casas de dos pisos o más.

También debe tener en cuenta el costo adicional para eliminar el techo viejo, que es de alrededor de $ 1-2/sq.ft.

La instalación adecuada es la clave para asegurar que su techo dura y protege su hogar. Sugerimos encarecidamente a contratar sólo los profesionales experimentados, incluso si su trabajo va a costar 20-30% más que la estimación más baja que se obtiene. De hecho, por lo general es una mala idea para seleccionar el contratista de oferta más baja, ya que es probable que hacer un trabajo inferior, y no será alrededor de corregir sus errores.

NOTA: El EPDM sólo debe instalarse en temperaturas ambientales superiores a los 40 grados Fahrenheit.

Precios de los materiales

Aquí incluimos la propia membrana de EPDM, el aislamiento y el adhesivo de unión, que pega el caucho al tablero de aislamiento.

Para obtener el precio, fui a mi Home Depot local en Watertown, MA, que tiene rollos de caucho para techos.

Nótese, que después de leer la etiqueta del propio producto y las especificaciones en el sitio web, todavía no sé el espesor de este caucho. Sin embargo, supongo que es 45 mil o 60 mil (más probable).

Los precios de abajo son antes de impuestos, y el total será ligeramente diferente dependiendo del estado.

Membrana

El material en sí cuesta 0,792 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, viene en rollos, que son 10×25′ y tienen una cobertura (antes de las superposiciones) de 250 pies cuadrados o 2,5 cuadrados.

El costo de cada rollo de 10×25′ es de $198

Aislamiento

El «aislamiento» de tablero de fibra no proporciona realmente muchas propiedades aislantes. Es simplemente una base para pegar el caucho u otros materiales para techos planos. El costo de un tablero de 4×8′ es de $ 9,94

Adhesivo de unión

Esto es básicamente un pegamento que mantendrá el EPDM. Viene en un cubo de 3 galones y se aplica rodando (como la pintura) sobre el tablero de fibra y la parte inferior del material de goma. Asegúrese de dejar que el adhesivo se seque lo suficiente, hasta que esté «pegajoso», antes de colocar la membrana en su lugar.

El coste de un cubo de 3 galones de adhesivo es de 82,00 dólares y es suficiente para 150 pies cuadrados de superficie de techo. (50 pies cuadrados/galón de cobertura).

Coste de los accesorios y tapajuntas

Abajo están todos los accesorios que se venden junto con la membrana GenTite. Estos productos pueden ser MUY confusos, si no se sabe lo que son, por lo que incluyo una breve descripción y el propósito de cada producto.

NOTA – todos los accesorios de tapajuntas GenTite son del tipo «Peel-and-Stick» (lo cual es bueno) y requieren «EPDM primer» para pegarlos al techo.

3″ Peel and Stick Seam Tape: mantiene los solapes de las juntas herméticas durante mucho más tiempo que una junta tradicional, sellada con pegamento negro. Se instala entre los solapes del tejado. La imprimación se aplica en las dos capas de la membrana (la pieza inferior y la superior) de unos 3,5″ de ancho. Hay que esperar a que la imprimación se cure y sólo entonces se puede instalar la cinta de costura. El rollo es de 50′ de largo.

Precio – $51.94

Cinta tapajuntas de pelar y pegar de 6″: se instala sobre los solapes sellados (costuras), y proporciona una protección adicional contra las fugas durante más tiempo. El rollo es de 50′ de largo.

Precio – $79.50

9″ Peel and Stick Flashing: la cinta tapajuntas de 9″ se puede utilizar sobre costuras ANTIGUAS (resellado) y en otras aplicaciones de tapajuntas. Se puede cortar en trozos y utilizar como tapajuntas de esquina y en otras aplicaciones. Es mucho menos costoso utilizar la cinta VS 8.5″ redonda esquina tapajuntas, si usted necesita más que sólo unos pocos de esos. El rollo es 25′ de largo.

Precio – $157.00

6″ Cinta de cubierta RPS: RPS significa Reinforced Perimeter Strip – esto es esencialmente una Cover Tape para ser instalada al tapar el Edge Metal, ya que es más dimensionalmente estable (duradera) que la Cover Tape sin curar. El rollo es de 50′ de largo.

Precio – $88.00

8.5″ Round Peel and Stick Corner Flashing: se puede utilizar en las esquinas interiores y exteriores o en el campo. Si ya tiene un rollo de cinta de tapajuntas de 9″, no necesita parches redondos. Usted puede simplemente cortarlos de la cinta.

Precio – $8.98

Bote de tubería de pelar y pegar (de varios tamaños): diseñado para sellar cualquier tubería que tenga de 2 a 6 (tal vez 7) pulgadas de diámetro. Para tuberías más grandes tendrá que usar cinta tapajuntas de 9″ (no es una buena solución) o pedir una bota más grande en otro lugar.

Precio – $39.00

Limpiador de costuras de 1 galón: antes de instalar cualquier cinta tapajuntas o tapajuntas, tiene que limpiar a fondo la superficie con un limpiador de costuras y dejarlo secar. Si no lo hace, la unión no durará mucho tiempo.

Precio – $35.94

EPDM Seam Primer (Seam Glue): este es el «pegamento» para los tapajuntas de goma tipo Peel and Stick. No utilice «pegamento negro» para la aplicación de pelar y pegar – ¡no funcionará! Cuando aplique la imprimación, asegúrese de que la zona está limpia. Aplique una capa de imprimación y déjela secar durante uno o dos minutos, hasta que se vuelva «pegajosa». Después, aplique el material de tapajuntas lentamente, asegurándose de que no haya burbujas. Pasar un rodillo metálico o de silicona por todo el tapajuntas una vez aplicado.

Precio – $47.00

Sellante de solapamiento: después de instalar la costura, la cinta de cobertura o cualquier tapajuntas, aplicar un cordón de sellante de solapamiento en todos los bordes del material del tapajuntas y presionarlo con el dedo húmedo. Esto prolongará la longevidad de su tejado.

Precio – $9.36

Calafateo para detener el agua: se utiliza para sellar entre el caucho y otros materiales. Puede ser otro material para techos o una pared de la casa. Se aplica detrás o debajo del caucho y se fija a la superficie con una barra de terminación y tornillos.

Precio – $5.98

Tornillos y placas para la membrana (100 unidades): se instalan para sujetar la membrana, para una resistencia adicional al levantamiento del viento. Todos los tornillos y placas deben estar solapados por lo menos 3-5 pulgadas del rollo consecutivo de la membrana.

Precio – $38.00

Tornillos y placas de aislamiento (100 piezas):estos sujetan el aislamiento de tablero de fibra.

Precio – $34.50

Barra de terminación de aluminio: una pieza de aluminio de 10 pies de largo con agujeros pre-perforados espaciados cada 6″. Se utiliza para fijar el caucho a la pared o a una chimenea, u otros bordes.

Precio – $7.24

Lista de todos los materiales necesarios

Veamos un ejemplo para saber exactamente qué necesitará para hacer la instalación y cuál será su coste por pie cuadrado.

Supongamos que tenemos un tejado de 24 x 48 pies – 1152 pies cuadrados. Utilicé este tamaño porque pueden caber exactamente 5 rollos del producto de Home Depot en él, sin mucho corte – 1,250 pies cuadrados.

Lista de materiales

1. Membrana de goma – 1250 pies cuadrados o

2. Aislamiento – necesitaremos exactamente 36 piezas de aislamiento de tablero de fibra y 8 tornillos/placas por tablero (36 * 8 = 288) – 3 cajas de tornillos y placas de aislamiento.

3. Adhesivo de unión – 8 cubos

4. Cinta de costura – total de 92′, o 2 rollos. Cada rollo debe solapar el rollo anterior por 3″. Esto nos da 4 costuras interiores, cada una de 24 pies de largo.

5. Cinta de cobertura RPS – 3 rollos

6. Cinta de cubierta regular – 92 ‘ o 2 rollos.

7. Borde de goteo – 150 pies o 15 piezas (Home Depot no tiene metal de borde específico). Estos cuestan alrededor de $ 6 cada uno.

8. Lap Sealant – 11-12 tubos

Si usted tiene cualquier penetraciones, tales como chimeneas o claraboyas también necesitará 1 o 2 rollos de 9″ cinta tapajuntas, y un tapajuntas de tuberías para cada tubo. La mayoría de los techos tienen 2 tuberías y 1 chimenea.

Así que hagamos las cuentas:

• 5 rollos de goma: $990
• 36 piezas de tablero de fibra: $358
• Adhesivo de unión: $656
• Tornillos y placas de aislamiento: $104
• Cinta de costura: $104
• Cinta de recubrimiento: $159
• Cinta de cobertura RPS: $264
• 2 botas para tubos: $78
• Metal de borde: $90-100
• Una cinta de tapajuntas de 9″: $157
• Sellador de solapas: $120

El total con un impuesto de ventas del 7%: $3,011
Costo por pie cuadrado: $2.62

Esto nos da la siguiente proporción: el costo TOTAL de todos los materiales es aproximadamente 3.25 veces más que el precio del material EPDM solamente.

Así que si su techo es de 2000 pies cuadrados y el costo del caucho es $0.792 / pie cuadrado, entonces su coste total aproximado de materiales será de 5.148 dólares.

Estructuras más complejas requerirán más materiales, y serán más por pie cuadrado. Básicamente, cuanto más tapajuntas tenga, más caro será.

Reparación de techos de goma

Todos los techos de EPDM tienen un defecto de diseño inherente: sus costuras son muy susceptibles a la penetración del agua.

Incluso una membrana de techo EPDM más reciente, que no tiene más de 5-8 años de edad, a menudo tiene este problema. Por lo tanto, lo más probable es que requiera reparaciones frecuentes. La buena noticia es que tiene la opción de contratar a un profesional, o hacer el trabajo usted mismo, y ahorrar dinero.

Si hay una fuga existente, ¡no la ignore! Cuanto más rápido se ocupe de ella, menos riesgo correrá de sufrir daños interiores, que son mucho más caros y difíciles de arreglar que el propio tejado.

¿Cuánto cuesta una reparación profesional?

Contratar a un techador para arreglar pequeñas fugas en una membrana EPDM le costará unos 400-550 dólares, dependiendo de dónde viva. Las reparaciones de mayor envergadura pueden llegar a costar entre 800 y 1.000 dólares.

Una de las grandes ventajas de realizar una reparación profesional es que es probable que dure más que un trabajo de bricolaje. Sin embargo, es muy importante trabajar con una empresa de renombre, que puede proporcionar buenas referencias.

Muchos propietarios de viviendas cometen el error de hacer negocios con el techador más barato, o incluso un contratista general para ahorrar dinero. Sin embargo, hay una cosa crítica que no se dan cuenta: la cubierta plana es un campo especializado. Una reparación adecuada requiere conocimientos técnicos y experiencia.

Un techador normal, acostumbrado a instalar tejas de asfalto, no conocerá todos los pequeños detalles necesarios para hacer el trabajo correctamente. Esto significa que su techo simplemente goteará de nuevo, muy poco después de la reparación.

Coste de la reparación DIY

Si tiene conocimientos de bricolaje, una gotera no debe asustarle. ¡Es posible arreglar por su cuenta! Lo mejor de todo es que puede comprar todo lo que necesita en una tienda local de mejoras para el hogar, o en línea.

Su coste medio será de 100-250 dólares, dependiendo de las cantidades necesarias y de la disponibilidad. Por lo tanto, al hacerlo usted mismo, normalmente ahorrará entre un 50 y un 60% del precio que pagaría a un contratista.

De hecho, el EPDM es la única membrana de una sola capa que se puede comprar en pequeñas cantidades. Otros productos, como el TPO y el PVC, sólo se venden en grandes volúmenes para los contratistas, y también requieren un equipo especial para trabajar con ellos.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que arreglarlo uno mismo puede ser complicado al principio. Usted debe hacer un montón de investigación y ver tutoriales en línea antes de emprender este proyecto. Aquí tiene una guía detallada de bricolaje con imágenes y vídeos.

Donde conseguir sus materiales y herramientas

Dependiendo de donde viva, los materiales y herramientas necesarios para la reparación pueden estar disponibles en el Home Depot local u otra gran cadena de mejoras para el hogar. En Home Depot, debe buscar GenTite.

Muchas tiendas no tienen materiales para techos de goma, en parte debido a los problemas de envío HAZMAT. Compruebe su tienda local.

Kit de reparación DIY

Como la mayoría de los lectores no pueden comprar estos materiales en Home Depot, aquí hay una alternativa – un Kit de reparación de techos de goma. Esto funcionará para casi cualquier membrana de EPDM y puede ser fácilmente utilizado por la mayoría de los propietarios de viviendas de mano.

Above es el contenido del kit: Tapajuntas Peel & Stick, imprimación y herramientas necesarias para parchear una o varias goteras.

El precio del mismo es de 239 dólares, que además incluye el envío gratuito en Estados Unidos (excluyendo Alaska y Hawái).

Puedes adquirirlo aquí.

Mira el vídeo de cómo utilizarlo: